购办公楼房款和契税的核算-法师兄

购办公楼房款和契税的核算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 04:40:12 245 人看过

购办公楼房款如何核算?

购买办公楼价钱的核算一般是按照所购买办公楼的面积核算的，但是办公楼面积计算是有一定的计算方式的，不是什么都要计算全面积，不是什么都要折算成钱。

总而言之，购买办公楼的房款大多是以办公楼的面积来计算的。

购办公楼契税如何核算?

根据国家规定购买办公楼的要缴纳一定的契税，购买办公楼，办理办公楼的房产证时需要缴纳购买办公楼契税(3%-5%)以及印花税(0.05%);每年还需要缴纳办公楼的房产税。

办公楼的房产税以办公楼房产原值为计税依据的，税率为1.2%，计算公式为：年应纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%

购买办公楼需要缴纳什么税?

购买办公楼除了要缴纳一定的契税之前还要缴纳各种各样的其他税，下面就简单来讲一下办公楼要缴纳哪些税，以及办公楼缴纳的税要多少钱。

1.购买办公楼需要缴纳契税，现在的当前你们地区的指导价(网签价)乘以3%

2.购买办公楼需要缴纳营业税，购买办公楼全额的5.6%或者购买办公楼差额的5.6%(此差额是购买办公楼网签价-购买办公楼原购价)

3.购买办公楼需要缴纳土地增值税，购买办公楼全额的1%或者购买办公楼差额的30%-60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费)

4.购买办公楼需要缴纳个税，全额的20%或差额的20%(此购买办公楼差额是网签价-原购价-本次土增)

5.购买办公楼需要缴纳印花税0.1%(购买办公楼印花税要按照土增的30%-60%的算法)

(1)30%：增值50%以内

(2)40%：增值50%～100%

(3)50%：增值100%～200%

(4)60%：增值200%以上

(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%

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