农村土地租赁合同无效情形有哪些-法师兄

农村土地租赁合同无效情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 19:00:10 356 人看过

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

一、农村土地租赁合同最多能签订几年

土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。

土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

农村土地承包合同一般包括哪些条款，农村土地承包合同无效的情形有哪些
407人看过
哪些房屋租赁合同无效，房屋租赁合同无效的情形有哪些？
218人看过
农村土地可以租赁吗，农村土地租赁合同怎么写
332人看过
农村土地无偿租赁合同应该包括哪些内容？
144人看过
农村宅基地买卖中,有哪些合同无效的情形
131人看过
探讨永久租赁农村土地合同的有效性
243人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地租赁相关文章

合同无效
租赁合同无效还要付租金吗，租赁合同无效的情形

一、租赁合同无效还要付租金吗租赁合同无效还要付租金，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。”因此，租赁合同无效后，承租人并不是不需要支付租金了，作为出租人，在租赁合同无效的情况下，仍旧可以向承租人主张实际使用房屋期间的占用费。二、租赁合同无效的情形租赁合同无效的情形有如下几种：1.出租违章建筑的房屋。2.出租未经竣工验收的房屋。3.出租被确定为拆迁的房屋。4.出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。5.出租临时搭建的房屋。6.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。7.转租中，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租

2023-06-28

266人看过
合同无效
合同无效有哪些情形合同无效的情形有哪些

合同无效的法律效果如下：1、合同部分无效，不影响其他部分的效力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、不影响合同的部分解决争议的条款。无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。3、赔偿损失。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、判合同无效房屋可不可以不返还判合同无效房屋不可以不返还。合同无效或者撤销后，应当返还合同取得的财产。合同无效的，基于合同项下的所有权利义务自始无效，双方履行的，应当返还。根据《中华人民共和国民法典》的规定，无效合同或者被撤销合同从一开始就没有法律约束力。如果合同部分无效，不影响其他部分的，其他部分仍有效。合同无效或者撤销后，

2023-03-15

269人看过
法律综合知识
农村土地租赁协议有效的吗

律师解答：可以。可以，农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。农村土地使用权出租不能违反《土地管理法》第63条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2024-05-20

308人看过
农村土地承包
农村土地承包合同哪些是无效的

土地承包合同的无效情形：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益的;(2)恶意串通，损害国爱、集体或者第三人利益的;(3)以合法形式掩盖非法目的的;(4)损害社会公共利益的;(5)违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。一、合同无效的情形是怎样的有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、民法典合同无效的五种情形民法典合同无效的五种情形：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。三、非格式条款具有无效性是什么意思无效情形如下：（1）一方以欺诈、胁迫的

2023-03-10

302人看过

土地转让
农村土地转让协议无效的情形

（一）违背承包方意愿的强制签订合同，无效;需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）（二）依法应经发包方同意而未经同意的;需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。（三）不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。（四）越权发包土地的;比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。（五）未按规定承包年限发包土地的;签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮（98年）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。（六）以及

2023-06-26

96人看过
土地转让
农村土地转让买卖合同无效的情形是什么？

1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效;需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走法院也会认定为无效合同)。2、依法应经发包方同意而未经同意的;需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的。如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。4、越权发包土地的。比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。5、未按规定承包年限发包土地的。签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮(98年)开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。6、以及其他违反国

2023-06-19

259人看过
土地租赁
怎样签订农村土地租赁合同

一、怎样签订农村土地租赁合同出租方：___________（以下简称甲方）承租方：___________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于面积亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起,西至,北至,南至.二、土地用途及承租形式1、土地用途：.2、承租形式：.三、土地的承租经营期限该地承租经营期限为年，自年月日至年月日。四、承租金及交付方式1、该土地的承租金为每亩每年人民币________元，承租金每年共计人民币___________元。2、每年月日前，乙方向甲方全额交纳上年度的承租金。五、甲、乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。2、按照合

2023-05-06

234人看过
免责条款
农村土地蔬菜大棚租赁合同

甲乙双方在签订蔬菜大棚租赁合同时需要了解的基本内容包括：双方的基本信息、租赁的标的物的基本情况、租赁期限、租金的支付方式、双方的权利和义务、转租和续租的情况、各项费用的缴纳、违约责任和不可抗力及免责条款、双方签字并签署合同，合同签署日期等。甲乙双方在签订蔬菜大棚租赁合同时,需要了解以下内容:1.双方的基本信息,包括姓名、联系方式等;2.租赁的标的物的基本情况,包括面积、设施等;3.租赁期限,包括起止日期;4.租金的支付方式,包括每月租金金额、支付周期等;5.双方的权利和义务,包括双方如何使用设施、如何维护设施等;6.转租和续租的情况,包括是否允许转租、如何续租等;7.各项费用的缴纳,包括水费、电费、物业管理费等;8.违约责任和不可抗力及免责条款,包括如何处理违约情况和不可抗力事件等;9.双方签字并签署合同,合同签署日期等。蔬菜大棚租赁合同的注意事项蔬菜大棚租赁合

2023-09-02

63人看过

合同无效
土地租赁合同无效处理

有以下情况的土地租赁合同无效：（一）以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。恶意串通而订立的合同，其构成要件是：1、当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而故意为之。2、当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一致，使共同的目的得到实现。在实现非法目的的意思表示达成一致后，当事人约定互相配合或者共同实施该种合同行为。3、双方当事人串通实施的行为

2023-03-13

483人看过
土地租赁
农村个人土地租赁合同简单

一、农村个人土地租赁合同简单《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国民法典》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”二、农村土地租赁合同范文出租方：___________________（以下简称甲方）承租方：___________________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙

2023-06-10

441人看过
法律综合知识
无限期土地租赁合同有效吗

有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-05-09

376人看过
土地租赁
农村土地租赁合同50年合法吗？

一、农村土地租赁合同50年合法吗?不合法，农村土地承包合同期限最长30年，超过法律规定的合同约定部分无效，无效条款不影响合同其他部分的效力。《土地管理法》的相关规定：1、第十四条，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。2、第十五条，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。按照最新《土地管理法》的有关规定，农村土地出租期限因为土地性质而不同，其中耕地最长为30年，草地林地最长为50年。并且农村土地出租有严格的限制，不能用于非农建设，擅自出让土地使用权的行为是非法行为。二、农村土地能否租赁用作非农建设?现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出

2023-06-01

484人看过

土地租赁
无土地证的土地租赁合同效力

一、无土地证的土地租赁合同效力建议不要买。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。相关法律规定：第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、无土地证明的土地权属纠纷只有土地开发证的话，不代表这块土地就是你的，即使是有土地使用证，也可能由于历史原因与其他人有纠纷，要解决这个纠纷，就得有依据。首先，有纠纷的双方，邀请勘测定界公司（测量公司）对双方界限进行指认和测量，双方签字，如果已达成和解，认可界限，那么到国土局，将双方证件收回，重新发证。如

2023-03-21

161人看过
仲裁机构
租赁合同未经备案是否无效呢以及房屋租赁合同的无效情形有哪些

一、租赁合同未经备案是否无效呢租赁合同未经备案并非无效。依法成立的合同自成立时生效，合同未办理备案手续不影响合同效力。当事人不能以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效。二、房屋租赁合同的无效情形有哪些房屋租赁合同的无效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的实体权利的。2.将违法建盖的房屋用于出租的。3.租赁合同的期限违反法律规定的。4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的。三、房屋租赁合同8万的违约金可以吗房屋租赁合同8万的违约金是否可以，要根据合同中约定的情况而定，对于合同违约金的支付标准在法律上未统一规定，要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为

2023-06-26

278人看过