破产房地产清偿的先后顺序如何？-法师兄

破产房地产清偿的先后顺序如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:10:07 460 人看过

这段内容讲述了房地产破产清偿的顺序，共四个步骤。首先是破产费用和公益债务，其次是破产人应付给职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。接着是破产人欠缴的除前两项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。最后是普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，则按照比例分配。

房地产破产清偿的顺序为：1、首先是破产费用和公益债务；2、其次是破产人应付给职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；3、接着是破产人欠缴的除前两项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；4、最后是普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

3. 房地产破产清偿的规则有哪些？

房地产破产清偿的规则主要包括以下几点：

1. 破产申请受理时，对破产人的房地产作出保全的，应当解除保全。

2. 破产申请受理后，对破产人的房地产作出保全的，应当解除保全。

3. 破产申请受理前，对破产人的房地产作出保全的，应当解除保全。

4. 破产申请受理后，对破产人的房地产作出解除保全或者停止执行的，应当解除或者停止执行。

5. 破产申请受理前，对破产人的房地产作出解除保全或者停止执行的，应当解除或者停止执行。

6. 破产申请受理后，对破产人的房地产作出解除保全或者停止执行的，可以继续执行。

7. 破产申请受理前，对破产人的房地产作出解除保全或者停止执行的，可以继续执行。

8. 破产申请受理后，对破产人的房地产作出解除保全或者停止执行的，应当停止执行。

以上规则表明，在破产申请受理后，对破产人的房地产作出的保全和解除保全或者停止执行，应当依照规定解除或者停止执行。同时，在破产申请受理前和破产申请受理后，对破产人的房地产作出的保全和解除保全或者停止执行，也应当依照规定解除或者停止执行。

房地产破产清偿的顺序和规则是明确的,破产人在破产申请受理后或破产申请受理前对房地产作出的保全和解除保全或者停止执行,都应当依照规定解除或者停止执行。这些规则是为了保护债权人和债务人的权益,确保破产程序的公正和透明。

根据《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多破产程序相关文章

债权人会议
破产清算后如何分配及顺序

找专长律师：劳动工伤律师交通事故律师医疗纠纷律师刑事辩护律师知识产权律师在市场经济的发展过程中，公司经营不善，资不抵债，无法偿还到期债务，可能会导致破产。在破产之后会对公司进行清算。对于公司的破产财产是需要对债权人进行按照法律顺序和比例进行分配的，那么破产清算后如何分配及顺序是什么呢？一、《破产法》、《民事诉讼法》的相关规定根据我国的《破产法》、《民事诉讼法》的规定，破产财产应当按照法定的顺序进行清偿。首先是企业的破产费用，然后是企业拖欠的职工工资等，然后是拖欠的国家税金，然后才是对一般债权的清偿。如果破产财产不足以清偿现一个顺序的债务，那么后一个顺序的债权就不能得到清偿。如果不足以清偿同一顺序的债务，那么按照债权的比例进行清偿。附相关的法律条文：《破产法》第三十七条清算组提出破产财产分配方案，经债权人会议讨论通过，报请人民法院裁定后执行。破产财产优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：(一

2023-06-01

462人看过
破产费用
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后依照什么顺序清偿

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。一、企业破产清算中的顺序是什么？根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企

2023-04-12

107人看过
法律综合知识
破产清偿的顺序是否包括债务履行的先后次序

一、破产清偿的顺序是否包括债务履行的先后次序破产清偿的顺序，指的是在法律规定的对不同性质破产债权在处置时的先后的排序。1．优先清偿破产费用和共益债务；2．再清偿破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用；3．其次清偿破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；4．最后清偿的是普通破产债权。《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。二、申请破产后有什么后果人民法院受理破

2023-08-18

202人看过
优先权
破产法下的债务清偿顺序及优先权

（一）破产费用及共益债务1、破产费用：根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产费用具体包括：破产案件的诉讼费用。管理、变价和分配债务人财产的费用。管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。在法定支出的范畴中，其基本特点是“成本性支出”。2、共益债务：（1）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务。（2）债务人财产受无因管理所产生的债务。（3）因债务人不当得利所产生的债务。（4）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务。（5）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务。（6）债务人财产致人损害所产生的债务。（二）劳动债权根据《中华人民共和国企业破产法》的规定劳动债权主要是：破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金

2023-07-04

211人看过

债权人
如何顺序进行破产清算

1、成立清算组。2、通知或公告债权人，清算组应当在成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告3次。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，向清算组申报其债权。3、登记债权。债权人申报期债券，应当说明债券的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。4、制定清算方案，财产处理应依下列顺序安排：第一顺序，支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务;第二顺序，按第一顺序清偿后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配。公司财产在未按第一顺序清偿前，不得分配给股东。5、确定并实施清算方案。清算组制定的清算方案，应报股东会或有关主管机关确认。确认后，清算组即可按清算方案执行。6、清算报告。公司清算结束后，清算组应制作清算报告。7、注销登记并公告。清算结束，应将经股东会或有关主管机关确认的清算报告及确认文件报送公

2023-02-10

373人看过
债权人
债务清偿顺序的解释：破产清算后

企业被法院裁定破产的，此时企业破产清算后还有债务应该依法赔偿。而企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，对破产债权应该按下列顺序进行清偿。（1）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（2）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（3）普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。所以只要股东切实履行了自己的出资义务，即不用偿还破产程序完成后的债务。公司债务清偿顺序公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。破产财产清偿的先后顺序

2023-07-03

480人看过
欠款
偿还破产企业欠款的先后顺序

公司破产了，要是公司破产财产变价好的话，可支配提供分配的破产财产数额比较多，它能大于那些公司破产费用以及那些共益债务和担保债权，那偿债的顺序就会有限考虑就不需要纠结了，要是可供分配的破产财产数额比较少，其少于破产费用以及共益债务，还有那些担保公司的债权，那么破产公司偿债顺序问题就很重要。(1)首先偿还破产企业所欠职工的工资和劳动保险费用;(2)然后偿还破产企业社会保险费用以及所欠税款;(3)最后偿还破产公司的债权。一、破产后还要承担债务吗要还。宣告破产后，仍要以公司的现有资产进行清偿。根据法律规定，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、

2023-06-23

406人看过
破产费用
破产费用与共益债务责任清偿的先后顺序

破产费用和共益债务的清偿，按照下列原则进行：1、破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。2、债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。3、债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。4、债务人财产不足以清偿破产费用的，管理人应当提请人民法院终结破产程序。人民法院应当自收到请求之日起15日内裁定终结破产程序，并予以公告。破产费用与共益债务有什么关系所谓破产费用是指人民法院在受理后，为保障破产程序（包括、重整、和解）的顺利进行而支付的费用法。商《企业》规定：人民法院受理破产申请后发生的下列费用，为破产费用：（一）破产案件的诉讼费用；（二）管理、变价和分配债务人财产的费用；（三）管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用法。所谓共益债务是指破产程序中为全体债权人的共同利益由债务人财产及其管理人行为而产生的债务法。商按照《企业破产法》规定：人民法院受理破

2023-07-22

135人看过

损害赔偿
破产程序中优先清偿人身损害赔偿的顺序

《中华人民共和国企业破产法（试行）》第三十七条第二款规定：破产财产优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：一破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；二破产企业所欠税款；三破产债权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条对此做了同样的规定。由于企业进入破产程序的法因是资不抵债，意味着债权人可能无法实现全部债权，法律一对破产企业债务清偿顺序的规定，表达了法律对不同性质受害人（债权人）的关注和保护程度，受害人破产程序中自身权益的兑现，有不同体现。我国破产法规定的破产清偿顺序吸取了各国破产法的立法和司法实践经验，实施以来取得了良好的社会效果。然而，任何法律的确立都要依存于历史传统和客观现实，随着社会发展而不断变化，起到促进人类文明的作用。我国破产法规定的清偿顺序尚有缺陷，体现在第一顺序的清偿范围过于狭窄，一些迫切需要清偿的债务未能列入第一顺序。考察第一顺序债务确立的立法原因和依据，就需要对现阶段规定的

2023-07-02

452人看过
企业破产
企业破产清偿顺序银行要先还吗

如果银行的债破产企业有提供担保的，银行的担保债权优于其他债权，是可以优先受到清偿的。《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第七十一条下列财产不属于破产财产：(一)债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产;(二)抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外;(三)担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物;(四)依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外;(五)特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物;(六)尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产;(七)债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产;(八)所有权专属于国家且不得转让的财产;(九)破产企业工会所有的财产。

2023-04-21

365人看过
债务人
破产清偿顺序破产清算工作报告

清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。债券有第一追索权优先企业破产法第一百零七条第二款规定："债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产(caichan)称为破产财产(caichan)，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。"第一百零九条规定："对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。"第一百一十三条规定："破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿：…"从上述三个条款规定中，可以得出三个结论：债务人被宣告破产后的破产财产的范畴，包括了债务人的担保财产；属于破产财产的担保财产，优先清偿对该担保财产享有担保权的债权；破产财产优先清偿破产费用和共益债务。因此必然发生的问题是：属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，是否要先清偿破产费用和共益债务?在这一问题上，可能有以下三种答案。一、属于破产财

2023-06-14

306人看过
工资
企业破产财产清偿顺序修改首先清偿职工工资

企业破产后，企业所欠职工的工资和基本社会保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金将有望作为第一顺序清偿。这是提请十届全国人大常委会第十二次会议审议的企业破产法(草案)二审稿做出的一项重大修改。而按此前的有关规定，债权人对破产企业特定财产的担保物权有第一优先受偿权。昨天，全国人大常委会对《企业破产法(草案)》进行了分组审议。这是继今年6月审议后，全国人大常委会第二次审议这部备受关注的法律草案。不能清偿和资不抵债都具备才能破产对破产原因如何规定历来有争议，以不能清偿到期债务为破产原因，停止支付作为推定原因，一直是学者的主流观点。在第一次审议中，有人提出应改变对破产原因的界定，将不能清偿到期债务或资不抵债的情形都视为破产的原因。针对这一观点，又有专家指出，如果仅以债务人不能清偿到期债务作为破产原因，可能会使破产企业大量增加，尤其是使一些因资金暂时周转困难而停止支付的企业宣告破产。全

2023-06-14

269人看过

法律综合知识
破产清算先还谁的债还债顺序

一、破产清算先还谁的债还债顺序在破产清算中，偿还负债的顺序是明确且法定的。1．需要优先清偿的是破产费用，这些费用包括但不限于破产案件的诉讼费用、管理债务人财产的费用、管理人执行职务的相关开支等。2．共益债务成为下一个清偿对象，共益债务指的是在破产程序进行中，为了全体债权人的共同利益以及破产程序的顺利推进而产生的债务。二、破产清算先还什么债务破产清算中，首先得到清偿的是破产费用和共益债务。1．破产费用是破产程序启动后，为管理和分配破产财产所必需的费用；而共益债务则是在破产过程中，为了全体债权人的共同利益而产生的债务。2．这两类债务在清偿顺序上均优先于其他普通债权，确保了破产程序的公正性和效率性。3．具体而言，共益债务包括但不限于因管理人或债务人请求对方履行合同所产生的债务、债务人财产受无因管理所产生的债务、因债务人不当得利所产生的债务等。三、破产费用与共益债务清偿原则破产费用和共益债务的清偿

2024-07-10

97人看过
企业破产
企业破产法的顺序清偿

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

2023-06-05

94人看过