个人如何办理二手房买卖-法师兄

个人如何办理二手房买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 06:20:06 307 人看过

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

办理二手房买卖的流程：购房资格核验，网签合同，地税部门核定契税，房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二手房买卖协议如何办理公证

公证二手房买卖合同的法律作用是：

（一）确保房产交易行为的真实性：确系行为人所为，确系本人真实意思的表示；

（二）确保房产交易行为的合法性：保证交易行为不与任何法律规定相抵触；

（三）使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

房产证
未办理房产证的二手房屋如何买卖

分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。一、房产证未到手可否过户转让不可以。因为办理过户手续需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。二、没有房产证的房屋如何买卖没有房产证的民房不能买卖。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。三、购买没有房产证的房子怎么签合同没有产权证的房产是不允许交易的。因为没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的

2023-03-02

92人看过
二手房买卖
【买房人必读】二手房买卖如何防诈？

"恒基无限"、"坚石"等非法中介东窗事发后，报纸上的有关报道不绝于声，大众对房屋租赁方面的"伎俩"已经烂熟于胸，相信看过相关报道的人都不会再轻易上当受骗。然而当您的目光还盯住这些租房的骗术时，您是否意识到有一种风险始终隐藏在我们的周围，那就是房屋买卖中容易遇到的危险。就已经发生过的两件案例，为读者分析一、二。一．买下的二手房，无产权证金小姐通过某中介公司看中了右安门附近的一套小户型，不仅房子很新，位置、户型、朝向样样满意，而且价格还低，只要24万元，金小姐当即决定买下。只有一点就是该房产并没有办下房产证，要等到原房主领下房产证后，才可与金小姐办理过户手续。几个月后，仍然等不到过户消息的金小姐到该小区物业公司了解情况，才得知，原房主早已将房产证领走，并且反悔当初以10万元的低价卖掉此房。后经法院的判决，由于该房产在出售时还未取得房产证，属于不得买卖的房屋范围，因此原房主与中介公司签订的房屋买

2023-06-10

129人看过
机动车
二手车买卖如何办理退车

二手车退车法规定，二手车卖方应向买方提供车辆使用、修理、事故、检查、抵押登记、纳税、废弃期等真实情况和信息。买方购买的车辆，如因卖方隐瞒和欺诈无法办理过户登记，卖方应无条件接受退车，并退还购车款等费用。二手车买卖流程是什么（一）现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。（二）交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》。未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章。（三）提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明。汽车过户的，应先经所在地县市、区车管所组审核签章。（四）交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。（五）交回《机动车行驶证》。须换发号牌的，同时交回原机动车号牌。（六）微机公开选号、领取机动车号牌。在同一辖区内，双方车主均为单位或均为个人，且使用性质不变的，原号牌不变。（七）安装号牌、

2023-08-18

373人看过
二手房买卖
个人二手房买卖可以办按揭吗

个人二手房买卖可以办按揭。我国法律规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。一、如何填写担保合同要不要债务人知道担保合同不需要债务人知道。担保合同的成立并不以债务人知情并同意为要件，债务人不知道的，保证人依然可以与债权人签订保证合同。当债务人不还债时，债权人有权依照保证合同要求保证人还债。《民法典》第三百八十七条，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。二、保证金质押合同是合同根据我国民法典的有关规定，保证金质押合同是从合同。该质押合同是被担保债权合同的从合同。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵

2023-06-29

424人看过

法律综合知识
二手房个人要怎么买卖

个人买卖二手房流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房是已经在房地产交易

2024-05-01

375人看过
法律综合知识
买二手房如何规避一房二卖

一、买二手房如何规避一房二卖涉及围墙纠纷的裁决过程中，我们应始终秉持以下核心原则：即首先要有利于推动生产的持续健康发展，不断提升人民群众的生活便利性；其次，要注重强化邻里之间的团结互助关系；最后，务必要确保公平而公正的司法导向，以此最大化地实现财产效益的最优利用，同时也为生产及生活环境提供坚实可靠的保障。在此过程中，相邻双方务必保持良好的协作精神，充分尊重新邻里们的利益需求，以期营造出更加良好的互利共赢氛围。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。二、一房二卖没有隐

2024-04-16

122人看过
二手房买卖
二手房买卖如何能让人省心

尽管购买二手房有诸多优点，但相对新建商品房的买卖行为来说，二手房交易涉及法律关系复杂，买卖双方以及中介方心态时有变化，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷，导致交易中断或无法顺利进行。近日，记者走访了多家中介公司，总结了几种二手房交易过程中容易引起纠纷的因素，并配合真实案例，希望能对准备购买二手房的读者有所帮助。房东悔约跳价时有发生在二手房交易中，由于房东跳价而造成买卖无法进行下去的情况最为常见。李小姐看中了联洋社区一套中邦风雅颂的挂牌房源，在中介方的联络下，与房东王先生达成了初步的购房意向，并签订了居间协议。于是，李小姐支付给王先生2万元作为定金，王先生签收并表示可随时签订正式的购房合同。谁知，没过两天，王先生突然提出总价要上涨5万元，否则就要卖给别人，令李小姐颇感意外。后来，中

2023-04-22

147人看过
房屋买卖契约
二手房手续办理程序（买卖）

一、提交资料：1、《房屋所有权证》;（原件）2、双方当事人身份证（原件、复印件1份）;3、房屋买卖契约;（原件）4、户型图（1份）;二、收件：1、双方填写《石家庄房地产买卖契约》、《房屋权属登记申请书》;2、收件窗口审验、查档符合收件条件的由收件人员在契约右上角加盖“可受理章”将资料返给当事人，申报价低于指导价的告之评估;3、当事人持资料到地税窗口办理缴纳地税相关手续;4、持地税窗口盖章的相关资料返回原窗口收件;三、办理：1、微机录入、扫描、计算税费、出具收件单;2、将实物及微机资料整理转交市场中心复审;3、经市场中心审核将电子信息及实物资料转产权中心继续办理。

2023-04-22

250人看过

个人所得税
二手房卖出后如何处理个人所得税？

个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，符合免征条件的除外：1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的；2、家庭双方现时是唯一住房（业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件）：免征。个人所得税扣除专项费用以后的税率是多少？不超过1500元的，税率为3％；超过1500元至4500元的部分，税率为10％；超过4500元至9000元的部分，税率为20％；超过9000元至35000元的部分，税率为25％；超过35000元至55000元的部分，税率为30％；超过55000元至80000元的部分，税率为35％；超过80000元的部分，税率为45％。关于个人所得税退税的到账时间通常情况下都是很快的，递交了退税申请的这些纳税义

2023-07-16

212人看过
二手房买卖
二手房买卖房产登记应当如何申请办理

二手房买卖房产登记的申请流程如下：1、房屋所有人向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记；2、房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查；3、房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告；4、公告期满，无异议的，注册登记并发给房屋所有权证。一、民法典中房屋的所有权证明书是什么意思房屋所有权证明书是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产

2023-02-28

407人看过
婚姻状况证明
如何办理个人住房二手楼贷款

什么是个人住房二手楼贷款?借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。借款人需具备什么条件?1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人;2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议;5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款;6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人;7、农业银行规定的其他条件。如何办理个人住房二手楼贷款?借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款借款人需提供什么资料?1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印

2023-05-05

338人看过
二手房买卖
个人买房总结的二手房买卖流程

个人买房总结出来的二手房交易流程，简单实用。背景，12月刚刚在上海完成了第二套房的交易，没有中介，全通过自己解决，有能力把整个交易过程经验分享出来。目的，无论身边的朋友还是网上很多普通购房者都对二手房交易流程知之甚少，而现在中介的素质又是相当的差，有的时候甚至没办法指望他们，所以让更多的人了解交易流程是有必要的。说明，以我所在城市上海为例，其他地区的情况在细节上可能会有一些出入，但大方向上不会相差很多。生病卧床在家，用ipad打字的速度和字准较差，请见谅。第一步，找房。这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。第二步，做产调。所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，费用，交5块钱就行了。时间，10分钟左右。产调

2023-04-22

435人看过

二手房流程
个人买卖二手房完整流程

一般情况下，双方签订合同时，要预定好房屋位置、产权状况、价格、交付时间、交付和产权等问题。然后按合同约定支付房款、办理过户手续。如果是一次性支付房款，手续就较简单。如果支付首付款后，剩余房款以贷款方式支付。那么双方还需到银行办理贷款审批手续。最后依法缴税，办理产权转移手续。石家庄买卖二手房流程买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又再去交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移

2023-07-01

482人看过
法律综合知识
有房贷的二手房如何买卖？

二手房有贷款未还清的，由于房屋还抵押给银行的，所以原则上只有结清贷款，解除抵押后才能买卖。但经银行同意，办理转按揭手续的，可以买卖房屋。二手房按揭需要的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭贷款时的七不要：1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申

2024-04-20

340人看过