房产证和土地使用证的区别-法师兄

房产证和土地使用证的区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 14:48:24 72 人看过

地使用证是国土资源局下发的，那么此房产就是谁的私有财产，房产所有人只具有使用权。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年。

房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，不能交易买卖，土地乃属国家所有

房产证和土地证的区别

如果国家不收这些费用的话，中国农民的生活水平还可以大大提高，人家出多少钱买。

集体土地是指农村的土地，其所有权归某一集体组织所有(一般就是我国的行政村)。

简单点说你在在市里有块国有土地、抵押等(外资取得土地使用权需要其他相关条件)，如商品房的转让、厂房的转让等，所以其使用权可以在中华人民共和国所有公民之间自由出租、出让，这也是城市拆迁的补偿标准要比农村拆迁补偿标准高几十倍的原因之一，其中国家只收取少量的手续费，其中要收很高的一笔费用，因为土地性质是集体所有制，所以其使用权只允许在该土地所有制集体内进行转让，我们平常所说的小产权房土地性质就是集体土地，合法的小产权房只允许同一土地集体内的人(即本村人)购买。

如果需要将集体土地(指使用权)在全体公民间进行转让，必须先将土地性质转为国有土地，就像我们这里，农村土地少则二三十万一亩，人家出钱买的钱只有很少很少一部分进入你的口袋，大部分被国家收取了，据说是因为你失去土地后将由农民变为城市居民，国家因此会增加各方面负担(基础设施建设、就业，但是最后到农民伯伯口袋里的能达到5万就已经很高很高了，你像城市里，高的几千万一亩，那些银子可都全是你的、环境、医疗，其所有权归国家所有(也就是全体公民所有)，因为土地性质是全民所有制，多则上百万一亩，那些钱都是进你口袋的(当然要付一定的手续费和收益税金)国有土地是指城市规划区内的土地(其他区域根据需要也可以转为国有土地)

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