商品房买卖要约邀请形式-法师兄

商品房买卖要约邀请形式

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:20:39 362 人看过

商品房买卖中的要约邀请是指商品房销售广告，即广义上的商品房销售的商业广告，包括媒体广告，如报刊上的印刷广告、广播电视广告和招贴广告；寄送的售楼书及各种宣传材料：施工现场的广告牌；样板房展示品；等等。商品房销售广告中的说明和允诺就是要约邀请的内容，其主要表现形式有：

(1)向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明。如提供银行按揭贷款并给予一定的折扣，赠送车库、花园、家具、厨具、电话，等等。

(2)对商品房美观性质量的陈述。美观性质量一般侧重于装饰标准，既可以是商品房的某些部分，也可以是整座大楼的公用部分，如声明地板是高级实木地板，房门是三防实木子母门，外墙是境面不锈钢或干挂花岗岩装饰，大堂挑空，等等。

(3)对商品房使用功能质量的陈述。如对高层住宅声明装有进口高级电梯，地下车库电梯直达，24小时热水，温泉入户，网络宽带入户、地板采暖，告别空调暖气时代，等等。

(4)对商品房环境性质量的陈述。如声明小区内建有5000平方米人工湖景，2000平方米喷泉休闲广场，1000平方米中心绿地，小区内或者小区外配套有商场、超市、医院、学校、幼儿园、游泳馆、网球场、健身房等等商业服务、文化体育、医疗卫生公共设施，或鼓吹某物业雄踞亚奥核心，坐享CBD的周到服务，区域含金量日益增强，城铁、地铁近在咫尺，为小区业主提供始于零岁，伴随一生的社区教育新模式，等等。

(5)承诺还本销售，提供房屋售后包租、代租等售后回报，为银行按揭贷款买房的提供回购担保，以及为外地购房者办理本地城市的户口指标，等等。

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要约邀请有几种形式

要约邀请的主要形式有，拍卖公告；招标公告；招股说明书；债券募集办法；基金招募说明书；商业广告和宣传；寄送的价目表等。但是商业广告和宣传的内容符合要约条件的，也可构成要约。一、违反商业广告合同存在哪些问题？商业广告一般情况下属于要约邀请，不能构成合同违约，但商业广告符合要约规定的，视为要约，如果违反则将构成合同违约。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。二、要约邀请的法律效力有什么要约邀请的法律效力是，如果要约邀请给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人需承担相应责任。根据《民法典》第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招标说明书商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。三、法律如何规定商品房广告的效力我国法律规定，商业广告原则上是

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要约邀请的一些主要形式：(1)商业广告。商业广告符合要约规定的，则视为要约;否则，为要约邀请。在我国司法实践中，常常以是否包含合同主要条款作为判断一项广告是要约还是要约邀请的主要标准。也就是说，如果广告中包含了合同的主要条款，如提出了名称、价款、型号、性能等内容，应视为一种要约;如果没有具备合同主要条款，则认为只是要约邀请。例如，广告中声称：“我公司现有某型号的水泥1000吨，每吨价格50元，先来先买，欲购从速”，或者在广告中声称保证有现货供应，都可以依据具体情况将广告视为要约。但是应当指出的是，仅仅以广告是否包含合同的主要条款来作出区分是不够的，即使要约人提出了未来合同的主要条款，但如果他在提议中声明不受要约的拘束，或提出需要进一步协商，或提出需要最后确认等，都将难以确定他具有明确的订约意图，因此不能认为该广告是要约。(2)价目表的寄送。生产厂家和经营者为了推销某种商品，常常向不特定的相

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要约邀请的常见形式

1、寄送的价目表价目表仅指明什么商品、什么价格，并没有指明数量，对方不能以是、对或者同意等肯定词语答复成立合同，自然不符合作为要约的构成要件，只能视作要约邀请。商品价目表的发送，是商品生产者或者销售者推销商品的一种方式。这种方式当然表达行为人希望订立合同的意思，但并不表明他人表示承诺就立即达成一个合同。2、拍卖公告拍卖是一种特殊买卖方式。一般认为，在拍卖活动中，竞买人的出价为要约，拍卖人击锤(或者以其他方式)拍定为承诺。拍卖人在拍卖的刊登或者以其他形式发出拍卖公告、对拍卖物的宣传介绍或者宣布拍卖物的价格等，都属于要约邀请。3、招标公告招标投标是一种特殊的签订合同的方式，广泛应用于货物买卖、建设工程、土地使用权出让与转让、租赁、技术转让等领域。为了公平、合理、有效地使用纳税人的财产，防止官商勾结产生腐败，一些国家规定，凡涉及国家与私人企业之间的大宗交易，如国家订货、市政建设等都必须采用招标投

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