民法典电梯贴广告侵犯业主权利了吗-法师兄

民法典电梯贴广告侵犯业主权利了吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 20:23:03 324 人看过

一、民法典电梯贴广告侵犯业主权利了吗

电梯张贴广告是不是侵犯业主权利，要依据实际情况而定，如果物业公司占有广告收益的，属于侵犯业主权利。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

二、物业私揽小区广告收入，业主如何维权

首先，小区广告的收入，应该归全体小区业主所有。

法律上规定了，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

其中，共有部分指的是建筑区划内的道路绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利，包括是否设置广告、如何收费、广告收益如何处分等。

因此，小区内设置广告，应当经过相关业主、业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入;对于小区广告的收入，应由全体业主享有，物业公司不能私揽。

如果物业公司私揽小区内的广告收入，业主可以通过以下方式维权：

1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。

2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。

违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

3、还可以将物业公司诉至法院，请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

共有
电梯广告收入属于业主共有

业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益，所以电梯广告的收益应属于全体业主，而不属于物业公司。物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费小区内哪些收入属于业主共有的收入小区内利用业主的共有部分产生的收入属于业主共有，但这部分收入需要扣除合理成本之后的剩余所得才属于业主共有。所谓利用业主的共有部分产生的收入包括：公共区域广告收益；小区公共区域的停车位收益；利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入等收入。《物业广告条例》第五十五

2023-07-19

242人看过
法律综合知识
小区电梯广告需要经过业主同意吗

一、小区电梯广告需要经过业主同意吗小区电梯广告需要经过业主同意，但并非全体业主的一致同意。1．根据《物业管理条例》及相关法律精神，小区内的公共区域，包括电梯间，其使用及收益应体现业主的共同意志。因此，悬挂广告应取得相关业主或业主大会的同意。2．实际操作中，由于全体业主达成一致意见难度较大，通常只需获得业主大会上绝大多数业主或超过一定比例的业主（如半数或三分之二）的同意即可。二、小区挂广告要经哪些人同意1．小区内挂广告，首先需要经过的是业主大会或相关业主的同意。这涉及到小区公共区域的使用权及收益分配问题，需确保广告设置不会侵犯业主的合法权益。2．根据《物业管理条例》第五十五条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，还需征得物业服务企业的同意，并按照规定办理相关手续。这样既能保障业主的权益，也能确保物业管理的有序进行。三、小区内擅自挂广告如何处理对于小区内擅自挂广告的行为，如下处理：1．业

2024-08-20

195人看过
业主
民法典如何投诉物业侵占了业主权利

一、民法典如何投诉物业侵占了业主权利物业公司侵占了业主权利的，业主可以和物业公司协商处理纠纷，如果协商不成的，业主可以向向居委会投诉或者向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、物业管理服务不到位,需要什么样的证据按规定，签订物业合同之后，物业公司对小区的管理与服务项目，主要包括下列内容：1、小区的安全

2023-04-18

129人看过
有期徒刑
在电梯里写小广告违法吗

电梯是公共财物，就随意张贴广告而言，涉嫌故意损毁公私财物；就广告而言，如若发布的广告内容虚假，对消费者造成欺骗和误导，构成不正当竞争行为。一、虚假广告罪的构成要件是什么虚假广告罪的构成要件如下：1、本罪侵犯的对象是社会主义市场经济条件下商品的合法交易活动和竞争活动；2、本罪客观上表现为广告主、广告经营者和广告发布者，实施了严重的虚假广告行为；3、本罪的主体为特殊主体，即广告主、广告经营者和广告发布者；4、本罪在主观上只能是故意的，不能是过错。根据《中华人民共和国刑法》规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。二、网络虚假广告的主要形式有哪些？网络虚假广告的主要形式如下：1、宣传内容完全没有事实依据，具有明显的欺诈性质；2、滥用不切实际的夸张之词，夸大或渲染商品或服务的质量、功效等，达到促销目

2023-03-24

159人看过

业主
应对电梯广告的方法

在一般小区中,电梯上的广告通常由物业公司负责承接。如果想在小区内发布广告,必须先获得物业公司的许可。小区内的广告收益归业主所有,业主可以投诉物业公司。在一般小区中,电梯上的广告通常由物业公司负责承接。这意味着,如果想要在小区内发布广告,就必须先获得物业公司的许可。假如说你觉得这些广告不是特别的好，那可以直接到你们物业公司去投诉一下。正常情况下向电梯这些公共场所其实都是归小区的业主所有，所以说只要业主齐心不让投放广告，那小区里面的物业也是没有办法的。另外就是这些广告所产生的收益其实也是归业主所有。小区业主如何管理电梯广告？小区业主如何管理电梯广告？电梯广告在现代城市中已经成为了一个普遍的现象。然而，电梯广告的播放时间、内容以及影响等方面也引发了一些纠纷。针对电梯广告的管理，小区业主可以采取以下措施：1. 制定规则：小区业主可以制定电梯广告播放的时间、内容以及播放量等规则，并告知电梯公司遵守

2023-08-30

131人看过
业主
民法典侵害业主权利如何追究

一、民法典侵害业主权利如何追究侵害业主合法权益的，业主可以要求侵权人承担侵权责任，如果侵权人不承担的，业主可以向法院起诉主张权利。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、物管服务不到位催交物管费怎么办在实际中，物管服务不到位的问题还是常有的，但通常业主不应该采用拒绝交钱的方式反抗，生活中遇到这种问题的，应

2023-04-18

478人看过
业主
民法典侵犯小区全体业主权利怎么诉讼

一、民法典侵犯小区全体业主权利怎么诉讼物业公司侵犯全体业主权益的，由业主委员会或者业主代表，代全体业主向法院起诉，起诉时提交起诉书和相关证据，符合起诉条件的，人民法院会立案。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条代表人诉讼一当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、物管服务不到位

2023-04-12

180人看过
法律综合知识
《民法典》规定小区电梯收入的广告费归谁所有

民法典规定小区电梯收入的广告费归全体业主所有。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

2024-04-30

335人看过

知情权
电梯广告收益去向不明业主成功讨得知情权

物业公司由于在公共电梯间张贴广告却不公示收益，被业主起诉到了法院。日前，北京市宣武区人民法院判决业主胜诉，责令某物业公司立即在其所管理的小区公告栏内公示广告费的收益帐目。原告业主高女士称，某物业公司在对小区进行物业管理期间，不遵守合同约定，擅自在公共电梯间张贴广告，故起诉到法院，要求该公司停止侵权，公开电梯间广告费的账目。某物业公司承认曾利用电梯和有关单位合作制作广告一事，但表示广告费的收益用于小区的建设和服务。同时，物业公司提出高女士没有按照约定交纳物业管理费，现不同意原告的诉讼请求。宣武法院认为，高女士作为小区业主之一，享有物业管理部门对小区实施物业管理服务过程中所发生资金收支情况的知情权。据此，判决某物业管理有限责任公司立即在其管理的小区公告栏内公示在公共电梯间内张贴广告费的收益帐目。

2023-06-10

278人看过
不可抗力
物业包干制包括电梯广告费吗

通常情况下，物业管理费都包括了电梯费的，要看前期的物业服务合同有没有注明。一、电梯被雷击受损谁的责任？电梯被雷击是属于不可抗力的自然灾害，如果是在保修期内一般由电梯维保公司负责则维修，过了保修期则需要由物业负责维修，雷电击中出现大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。电梯维修原则是：小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。二、前期物业服务合同的主要内容有哪些前期物业服务合同的主要内容有：服务合同当事人的身份情况；前期物业管理物业

2023-03-19

193人看过
业主
民法典开发商卖顶楼侵害业主权利吗

一、民法典开发商卖顶楼侵害业主权利吗全体业主对顶楼享有共有权，所以开发商卖顶楼的行为侵害了业主的合法权利。《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、业主权利有哪些根据民法典规定，业主主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法

2023-06-19

153人看过
业主
民法典物业管理侵权业主权利如何处理

一、民法典物业管理侵权业主权利如何处理物业管理公司侵害业主权利的，双方可以协商处理，如果协商不成的，业主可以向法院起诉，维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、车子在小区内被划伤,监控设备损坏能找物业索赔吗首先，车子在小区内被划伤，不管造成多大损失，应该找侵权行为人索赔。但是，因为小区监控设备损坏导致

2023-04-14

376人看过

业主
济南：物业拒接电梯广告因为"业主很烦这个"

近几年，由小区广告而引发的业主与物业之间的纠纷时常见诸报端。业主认为，广告发布在小区公共设施上，其收益和管理应归全体业主。可很多小区的物业却表示自己就能决定，广告收入也应归自己。不过，记者近日调查发现，随着业主维权意识的日益增强，现在部分小区的物业已不敢随意接广告了。广告进小区越来越难了。物业:“电梯内广告不再做了”近日，记者以广告商的名义接触了省城部分小区的物业。几乎所有物业都表示，自己就可以承揽广告，只要和他们谈好了价格，其所负责的小区都可以进，没有一家提到进小区做广告还需要跟业委会或业主商议的。不过，虽然被允许进小区，但部分物业也提出，并不是任何地方或任何形式的广告都能发布，尤其是电梯内的电视广告，有些小区物业甚至明确拒绝进入。他山花园(论坛新闻)小区物业公司的工作人员就告诉记者，“其他的还可以考虑，电梯内广告不再做了。业主很烦这个，意见很大，不做这种广告了。”“现在业主的维权意识越

2023-06-10

81人看过
第三者
电梯广告租赁合同

甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙双方就乙方租赁甲方电梯轿厢设置看板媒体(以下简称看板)、刊发广告一事进行友好协商，达成以下条款，双方共同执行：第一条租赁地点甲方同意将市区花园(大厦/小区)共部电梯租赁给乙方设置看板，刊发广告。第二条设置方式和范围1、看板设置于电梯轿厢壁上(超薄型，厚度不超过2CM、长度：、宽度：;)，用粘贴或敷膜方式贴在轿厢壁上，共三面(左、中、右)，2、采用进口美国3M技术贴敷在电梯厅门上;3、电梯轿厢(面向电梯门及出梯门时目光所能触及的轿厢壁)。第三条设置内容1、公益广告(包括社区文化建设、公民道德规范、防火、防盗知识、保健小常识、生活小窍门等);2、商业广告(广告内容必须符合国家广告法的规定，不得发布不宜单位、社区和家庭的广告，更不得发布影响少年儿童身心健康的广告);3、每期左、右两块展板商业广告与公益广告所占版面的比例为4(商业广告)∶3(公益广告)。第四条租

2023-04-24

88人看过