专家：两年内普通住房转让还需暂时等待-法师兄

专家：两年内普通住房转让还需暂时等待

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:13:29 439 人看过

由于各交易中心尚未接到国务院新规执行通知，业内建议，要转让2年之内普通住房的上家可暂时等待。

日前，国务院研究确定一系列促进房地产市场健康发展的政策措施。其中，有关进一步鼓励普通住房消费的若干规定，引起购房者和市场人士的高度关注。业内普遍认为，对本市楼市影响最大的，莫过于“将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”

看到这则规定后，安先生着实高兴了一把。他对记者表示，自己2007年5月份买的房屋，当时买进价70万元，如今该房已涨到100万元。如果转让，新政出台前，应缴纳营业税100万元×5.55%=5.55万元。新政出台后，应缴纳营业税30万元×5.55%=1.665万元，省下3.885万元。

福美来不动产签约专员徐虹冰指出，之前2年之内转让普通住房，上家需要全额缴纳5.55%的营业税，如今根据新政规定，差额征收5.55%的营业税，将切实减轻卖家的负担，挂牌房源会进一步增加。这两天，该公司就接到不少咨询电话，询问相关事宜。“不过交易中心目前尚未接到执行通知，转让还是按照老规定，有些两年之内确需转让的，可暂时缓一缓。”

上海中原地产副总经理陈宇珏指出，新政进一步控制上家出售成本，促进普通商品住房的消费。如果细则能在年底前出台，相信2009年初会迎来一个看房购房的回暖期。但也有一些中介公司对新政效果表示怀疑，认为此次新政对目前市场状况的实际成交促动或许有限，因为2年之内就转让的不少带有投资性质，这部分房源在普通住房中比例并不高。业内分析，尽管实际作用可能不太明显，但频度极高的积极政策，折射出国家对“扩内需、保增长”的坚定决心，这对于恢复楼市信心将起到决定性的作用。

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