房屋租赁合同审查需注意的问题-法师兄

房屋租赁合同审查需注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 17:21:03 72 人看过

1、审查当事人双方是否具备主体资格。

2、审查房屋是否存在禁止出租的情形。

3、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。

4、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。

5、审查租赁期限。

一、房屋租赁合同效力如何认定

房屋租赁合同的效力应从以下几个方面进行审查：

1、检查合同主体是否合格。即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等；

2、检查租赁标的物是否为法律法规禁止出租。但是，只要法律法规不禁止出租房屋，就可以出租；

3、检查是否已登记备案；

4、检查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中，许多房屋租赁合同约定逾期支付租金，水电费的滞纳金按每日3％计算。由于滞纳金过高，滞纳金协议无效；

二、房屋租赁合同审查怎么做

房屋租赁合同审查：一、对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。二、如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。三、合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。

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