一、二手房贷款条件二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

1、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

2、具有合法有效的身份证明。

3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

4、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30％。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

5、限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。

二、二手房贷款期限二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

三、二手房贷款买卖双方需提交的资料

（一）买卖双方提交的资料

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》

2、买卖双方签订的《购房意向书》

（二）购房人（借款人）需提交的资料

1、收入证明。收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

2、身份证和户口簿及婚姻状况证明。身份证明一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。婚姻证明：指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。

3、配偶身份证。

4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。

5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

（三）售房人需提交的资料

1、售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证。

2、房屋共有人同意出售的书面文件。

3、所售房屋的产权证明文件。

4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。

5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人－－－－－－－大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人－－－－－－－香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人－－－－－－－－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍－－－－－－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）卖方为企业需提供资料：法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。