很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉,从而分了卖掉房子的钱,但是这些房子有可能贷款还没还清,有可能房产证上的名字只有一个人,所以根据我国的《民法典》中的有关规定一般离婚夫妻买房子的流程如下:
第一步,议价并交付定金,夫妻共有一套房产的,基本上按照每一个正常的买房程序来,但是要注意双方必须同时到场,夫妻双方需要和买家进行房价的商讨,之后就是买家确认买房之后需要交付定金,这个时候夫妻双方同时在场,或者有证据表明夫妻双方都知晓此事。
第二步,按揭还没有换完的房子需要注意此步,首先需要离婚夫妻双方准备有效的身份证件和关系证明,拿着已经合法生效的离婚协议书或者法院的离婚判决书,身份证到当地的房产管理部门进行房产的权属变更手续,这个时候也是需要夫妻双方和买方同时在场的,因为需要变更成买方的名字。然后就是按揭贷款的更换,同样是需要离婚协议书和前面已经办好了的房屋所有权的更换证明,从而把先前的按揭贷款手续变更成买家。
第三步,房屋没有未还清的贷款,只需要离婚夫妻双方拿着有效的离婚协议书和双方的有效身份证件,还要买方同时在场,就可以到房产管理部门进行变更手续。
离婚卖房的手续流程和正常的买房过程并没有什么比较大的不同,只是需要一些必要的时候,比如签订转移手续,需要双方同时知晓的时候同时在场就行,当然实际买卖成交了,合同上面也需要由双方共同签字才行,毕竟房屋属于价值较大的财产,在共同共有的情况下,肯定就要双方都签字了,那么才能对房屋作出处分。
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