一、婚前按揭买的房，离婚了增值那部分怎么办

关于婚前房产增值部分的归属问题，应依法被确认为属于夫妻双方的共同财产并由夫妇二人共享所有权。

所谓共同财产，乃指在法律层面上被确认的夫妻在婚姻关系存续期间所累积获得的财产。

这些财产既包括物质性的财物，也涵盖了资金和无形的财富；在进行财产分配时，需要依据国家相关法规并且运用公认的衡量标准来进行评估与分配。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（四）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚内贷款买的房子离婚怎么处理

关于离婚之后共同拥有房屋的处理方式，我们将详细介绍如下：当夫妻选择离婚之际，可以通过事先达成协议来分配和处置彼此共有的住宅。

具体的安排可以是将住房赋予其中一方，同时向另一方支付适当的、双方均能接受的补偿款。

而未偿清的贷款则由获得住房的一方独自承担。

以下是几种常见的情形：首先，夫妻双方在婚后以共同名义申请贷款购房，并最终共同拥有了房产，这种情况下，该房屋应被视为双方的共同财产，应当予以公平地分割；其次，如果一方在购房过程中支付了首付款，并成功取得了房产证，但婚后仍需共同偿还贷款，那么在这种情况下，共同偿还的贷款部分也需要进行财产分割；再者，如果一方在购房过程中支付了首付款，婚后双方共同偿还贷款，且房屋价值有所增长，那么除了共同分割的部分外，房产的归属人还应对另一方做出合理的补偿；最后，如果婚后一方的父母出资购买了房屋，并将产权登记在其子女名下，这实际上是对其子女的赠与行为，与婚姻关系存续期间的另一方无关。

在离婚时，此种情况下的房产可作为夫妻一方的个人财产，无需进行分割。

如果婚后由双方父母共同出资购买的房屋，无论产权登记在何方名下，在离婚时都应按照各自的出资比例进行分割。

《民法典》第一千零六十二条