私下签订的合同有法律效力吗?-法师兄

私下签订的合同有法律效力吗?

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:53:06 473 人看过

二手房买卖合同是一方转移标的物即房屋的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。签订房屋买卖合同是二手房交易的重要环节，而私下签订的合同是否有效涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。

私下签订的合同具有法律效力吗?

具有法律效力的合同一般要满足三个条件：

1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

2，合同内容为双方真实意图的表达。

3，不违反法律和社会公共利益。

因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

私下签订合同需要注意哪些问题?

如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。

在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：

1、双方当事人的名称或者姓名和住所;

2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息;

3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费);

4、税费的支付方及支付时间、支付方法

5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等;

6、违约责任的认定以及违约金的多少;

7、解决争议的方法。

对于二手房交易来说，要注意口头承诺不能作为证据保证自己的合法权益，要将一切约定细节以书面方式进行落实，如除了上述内容之外，还有其他需要做出的特殊约定或说明，可通过补充协议的方式进行备注。除了对买卖合同条款注意把关外，交易双方还要注意在签订合同之后及时进行过户登记，切莫忽略办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

显失公平
私下签订工伤协议不具备法律效力

临沭县朱仓乡村民袁某在某公司供料岗位工作。2009年12月26日，袁某上夜班途中发生交通事故，经抢救无效死亡。12月31日，该公司与袁某的父母私下达成协议：该公司一次性支付袁某父母10万元的赔偿金，以后双方不再追究。事后，由于肇事司机无民事赔偿能力，袁某父母向当地劳动保障行政部门提出工伤认定，袁某被确认为因工死亡，该公司需向袁某父母支付赔偿金。但该公司以双方事前已就工伤赔付问题达成协议为由，拒绝再向袁某父母支付赔偿金。袁某父母不服，遂向当地劳动争议仲裁院提出申诉。仲裁委经审理认为，根据《民法》规定，平等主体的公民和法人之间的协议必须遵循公平、合法性原则协商订立，显失公平的协议自订立起即不具有法律效力。也就是说，袁某的父母在与该公司协商处理工伤善后事宜中，虽与该公司签订了调解协议，但其所获赔付金额明显低于工伤保险政策中规定的标准。袁某的父母有权提出申诉，并要求该公司依照工伤保险相关规定予以补

2023-04-25

333人看过
法律综合知识
随便签名有法律效力吗，签合同怎么签订才有效

一、随便签名有法律效力吗签名与盖章都具有法律效力。实际民事活动中，通常会有其他证据共同证明。重要民事活动一般会加其他确认手段，比如印章、公证。刑事或一些民事活动中，也经常加手印来与签名共同证明。简而言之，不是随便签名有法律效力，而是签名是一种证明意思表示的证据和凭证。一般情况下有这个就行了，如果觉得不够也有很多其他手段。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等

2024-01-16

318人看过
法律综合知识
私了合同签字了反悔有法律效力的吗

律师解答：有效。该协议是有效的。私了的书面协议就是发生纠纷后的和解，私了协议书经过双方签字，是双方自由真实的意思表示，具有法律效力，如果对方反悔，可以依据此书面协议向法院起诉。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-04-30

68人看过
法律综合知识
如何签订一份有法律效力的合同

签订一份有效的合同应当符合以下几个要件：（一）合同当事人必须具有签约能力。（二）合同必须具有对价或约因。（三）合同的内容必须合法。（四）合同必须符合法律规定的形式。（五）合同当事人的意思表示必须真实。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-17

320人看过

法律综合知识
私下签订的放弃继承权协议具有没有法律效力

一、私下签订的放弃继承权协议具有没有法律效力放弃继承的声明有没有法律效力：继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示；用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有没有其它充分证据证明的，也应当认定其有没有效；继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有没有表示的，视为放弃受遗赠。二、继子女有没有继承权继子女的继承权和遗产的继子女，是指丈夫与前妻或妻子与前夫所生的子女，丈夫或妻子对其再婚配偶的子女称为继子女。继子女继承继父母遗产的条件关键就是他们之间是否形成了扶养关系，只有没有在继子女受到继父母的扶养或扶助，经法律确认其形成了扶养关系时，继子女才有没有继承权。

2024-01-15

356人看过
合同生效
协议私下签订有效吗？

两人私下间协商约定之后而签下的协议书，在一般情况下，只要签订的内容符合法律规定，那么也是认为有一定的法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。两人合伙协议1．写清楚订立协议各合伙人身份信息，包含姓名、身份证号码等信息；2．写清楚合伙企业经营项目和范围；3．合伙期限；4．写清楚出资金额、方式、期限；5．盈余分配与债务承担；6．入伙、退伙、出资的转让；7．合伙负责人及合伙事务执行；8．合伙人的权利和义务；9．违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该

2023-07-08

59人看过
效力待定合同
签订效力待定合同的法律有哪些

效力待定合同的法律适用：1、限制民事行为能力人签订的依法不能独立签订的合同经法定代理人同意或者追认后有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。2、行为人在没有代理权、超越代理权或者代理权终止的情况下代签的合同，经被代理人追认的，该合同有效，否则该合同对被代理人不发生效力。效力待定合同有哪些基本特征根据效力待定合同的含义以及性质，效力待定合同的基本特征主要有以下几个：1．效力待定合同的状态是处于不确定当中的，其既不是有效合同也不是无效合同；2．效力待定合同经追认权人同意后，其效力确定地溯及于行为成立之时。效力待定合同经追认权人拒绝后，自始无效；3．效力待定合同效力的确定，取决于享有追认权的第三人在一定期限内的追认。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者

2023-08-02

71人看过
抵押合同
民法典中私下签订房产抵押合同有效吗

一、民法典中私下签订房产抵押合同有效吗民法典规定，私下签订的房屋抵押合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》（一）第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（二）第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：1、被担保债权的种类和数额；2、债务人履行债务的期限；3、抵押财产的名称、数量等情况；4、担保的范围。二、用别人房产证抵押贷款需要什么条件可以用别人的房产证抵押贷款：贷款人要具备的条件：首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁；其次，有当地的常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收

2023-04-12

51人看过

债权人
股东私下签订退股协议的法律效力如何？

这种退股协议是无效的，公司是独立企业法人，有独立的财产权利，股东出资后，依据出资享有公司的股权，股东可以根据法律的规定，自由转让自己的股权，除特定的情形外，股东不能要求公司退还出资。公司经营途中，如果股东之间协议，用公司资产作价或直接由公司退回该股东的出资，用于股东退股的对价，这种行为实质是减少了公司的注册资本，为了保障公司债权人的利益，公司法对减少注册资本的规定有一系列的严格程序。股东退股协议书＊＊＊＊＊有限公司股权转让协议由于＊＊＊＊＊公司股东＊＊＊＊＊在2009年4月29日离开公司，提出退本股权，特申请办理股权转让协议。甲乙双方根据《中华人民共和国公司法》等法律、法规和＊＊＊＊＊公司（以下简称该公司）章程的规定，经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，签订本股权转让协议，以资双方共同遵守。甲方姓名（转让方）：乙方姓名（受让方）：住所：住所：身份证号码：身份证号码：联系方式：联系方式

2023-07-04

295人看过
法律综合知识
是否私自签订租房合同具备法律效力

一、是否私自签订租房合同具备法律效力私自签订租房合同具备法律效力。有效的租房合同要求租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租房纠纷需要什么证据1．证明当事人主体适格的证据即当事人为自然人的，应提交身份证或户口本等身份证明；当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照。2．证明房屋租赁法律关系成立的证据如房屋产权证、房屋租赁合同。3．证明房屋租赁合同履行情况的证据如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。三、租赁合同最长期限不得超过多少

2023-06-25

52人看过
纳税申报
租赁合同的签订及法律效力

一、租赁合同的签订及法律效力租赁合同一般由本人进行签订，同时需要爱合同后面附上自己的身份证复印件。如果本人确实有特殊情况不能亲自到场签订合同的，那么可以委托一个人代为签订合同，但是需要出具专门的授权委托书，同时还要在合同时进行明确的说明，并且附上委托人和受托人的身份证复印件。只有这样，才能确保合同签订的形式效力，避免出现形式上的瑕疵，进而影响合同效力。因此，不管是个人签订合同还是委托他人或者是帮他人签订合同，一定要慎重对待，合同签字后就会发生法律效力，双方就要履行自己的权利和义务，一旦产生问题，就会承担不利的后果。二、租赁合同印花税怎么交按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。并要注意以下几点：（一）购买印花税票自行贴花、并划线注销。（二）租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计

2023-06-16

341人看过
民事权利能力
签订公司前有效的合同法律效力如何？

公司成立前以公章签订的合同在符合法律规定的情形下，是有效的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。公司尚未成立以公司名义签订的合同有效吗公司尚未成立以公司名义签订的合同是无效的。因为公司未成立时不具有法人资格，不能成为合同签订的主体，即不具备主体资格，不符合实施有效民事法律行为的当事人应当具备相应的民事行为能力的条件。《中华人民共和国民法典》第五十七条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事

2023-07-07

248人看过

法律综合知识
合同无效的情形有哪些签订空白合同有法律效力吗

凭借签署空白合同所得之法律效力，须依据实际情况予以判断。以下几种情形可能导致合同无效：（一）一方当事人采用欺骗或威胁等不正当手段签署合同，从而对国家利益造成了严重侵害；（二）双方当事人恶意串通，损害国家、团体或第三者的合法权益；（三）通过看似合法的订约行为掩饰其非法目的；（四）该合同的存在对社会公共利益造成了不利影响；（五）合同内容违反了法律、行政法规中具有强制性的相关规定。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2024-07-23

422人看过
法律综合知识
签合同拍照下来在法律上有法律效力吗

合同拍照的，需要结合其他的证据予以佐证才有效，比如履行合同的票据等。所以，如果是在有其他证据证明合同真实存在，且对方当事人也表示认可的情况下，手机拍照的合同也是具有法律效力的。此外，合同有效还需要双方当事人都具备相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律的强制性规定，不损害社会公共利益。但如果是在承担举证责任时，需要出示原件，对于手机拍照的合同，法院可能会认为证明力很弱，甚至没有证明力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。

2024-05-12

401人看过