没有订立书面合同的租赁关系受法律保护吗-法师兄

没有订立书面合同的租赁关系受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 21:45:34 319 人看过

一、没有订立书面合同的租赁关系受法律保护吗

1、没有订立书面合同的租赁关系也是受法律保护的。

2、合同的形式可以有书面形式、口头形式和其他形式。即使没有签订书面合同，在双方意思一致且有明确履行合同行为时，仍然可以认定为合同成立。

3、法律依据：《民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、买卖不破租赁的例外情况有哪些

1、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

(1)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

2、当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

举证责任
违法建立的劳动关系不受法律保护吗

作为劳动关系的两个主体而言，用人单位一方必须依法取得用人权；劳动者一方必须依法取得就业权，方可建立劳动关系。若用人单位没有办理相应的用工手续，属私招乱雇行为?是非法用工；而劳动者未办理相关证件，属非法务工。尽管双方签订了劳动合同，但其所确立的劳动关系应属违法，这种劳动关系不应受法律保护。对用人单位非法用工之行为，有关部门应予以教育、处罚，以确保劳动力市场的正常秩序。对劳动者而言，应自觉去办理相关证件，确保合法就业。这样，才能维护自己切身的合法权益。《劳动和社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知》一、用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。(一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；(二)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；(三)劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。二、用

2023-05-03

90人看过
书面合同
没有签租赁合同怎样认定租赁关系

一、没有签租赁合同怎样认定租赁关系没有订立书面合同的租赁关系也是受法律保护当事人订立合同，因为法律规定，订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，并具备相应的条款。因为在没有书面合同的情况下，一旦发生纠纷事情很难得以解决，您的权利很有可能得不到有效的保证。因此，建议您在租房时，还是尽量签订一份书面的房屋租赁合同，避免不必要的纠纷。因此没有合同也可以通过其他形式确定租赁关系。二、签租赁合同应该注意些什么1.对合同中租赁期限的规定。一般承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。2.注意房租及支付方式。一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季

2023-06-15

145人看过
合同成立
租赁物交付与租赁合同成立有何关系？

交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件，但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。房屋交付条件是什么（一）检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4、还要注意开发商能不能提供

2023-07-13

150人看过
仲裁机构
租赁合同不备案有没有关系

根据《民法典》对于无效合同的认定的相关规定，只有特定情况下的合同签署才是无效的，合同是否备案不是合同无效的条件。建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》中关于租赁合同的备案是部门规章，属于对于租赁房屋合同的管理性规范，不是合同无效的认定标准。一、应如何行使合同无效请求权对于合同无效请求权的行使，《联合国国际货物销售合同公约》第26条规定：“宣告合同无效的声明，必须向另一方当事人发出通知，方始有效。”似乎也认为合同无效的权利与解除权一样为一种形成权，只要单方面作出即可。但我国的《民法典》并没有明确的相关规定。根据民法典理论及《民法典》中对合同效力的相关规定来看，在人民法院或者仲裁机构作出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。因此只有当当事人一方向法院或者仲裁机构提出认定合同无效的请求或主张时，人民法院或仲裁机构才能确认合同无效。只要是不存在损害国家、集体或社会公共利益，都应充分尊重当事人的意愿

2023-03-05

217人看过

合同终止
未订立书面合同终止劳动关系无效

劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这个协议，劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位，成为该单位的一员，承担一定的工种、岗位或职务工作，并遵守所在单位的内部劳动规则和其他规章制度;用人单位应及时安排被录用的劳动者工作，按照劳动者提供劳动的数量和质量支付劳动报酬，并且根据劳动法律、法规规定和劳动合同的约定提供必要的劳动条件，保证劳动者享有劳动保护及社会保险、福利等权利和待遇。未订立书面合同，终止劳动关系无效。一污水处理厂以《终止劳动关系通知书》解除与员工陈敬业的劳动关系，陈敬业向劳动人事仲裁委员会申请仲裁，仲裁委裁决撤销《终止劳动关系通知书》，但该污水处理厂不服。昨天，记者从綦江区法院了解到，法院一审判决撤销《终止劳动关系通知书》。据了解，陈敬业在某污水处理厂从事污泥打包工作，2012年9月到11月，该污水处理厂每月支付了陈

2023-06-10

432人看过
书面合同
哪些必须签订书面的租赁合同

一、哪些必须签订书面的租赁合同租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、合同到期出租人乱涨房租合法吗租房合同是合法合同且没有到期的，出租人可以与承租人协商涨房租，但房出租人不能随便涨房租。（一）出租人如果随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为，承租人在租房合同未到期的情况下可以要求出租人以原房租继续承租，这是承租者的合法权益；（二）根据我国《民法典》第一百一十九条规定，依法成立的合同，对

2023-05-06

102人看过
违约金
在租赁关系中没有签租赁合同的租客如何保障权益

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租赁物的相关证件；（2）共有租赁物未取得共有人同意的；（3）权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。三、租赁合同之租金条款1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付

2023-02-27

413人看过
书面合同
没有签订书面合同商铺租赁纠纷如何处理

没有签订书面合同商铺租赁纠纷，协商处理是最佳的方案。没有签订书面合同，属于不定期租赁合同，当事人任何一方可以随时解除合同，并无需承担违约责任。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。一、没签合同不交房租跑了怎么办没签房屋租赁合同的，双方可以随时解除合同。根据相关的法律依据：租房时如果没有签订书面合同，视为不定期租赁合同。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。可见，不签合同，这对于双方来说都是不利的。二、民法典租房没有签合同违约怎么处理根据相关法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、没有期限的租赁合同是否有效没有期限的租赁合同

2023-02-19

349人看过

保证
没签合同给钱了租赁关系成立么

没签合同给钱了租赁关系成立。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。进行房屋租赁时一般要签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同一般要以书面的形式签订，《中华人民共和国民法典》规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。一、出租房屋合同纠纷需要准备什么证据房屋租赁合同纠纷要准备以下证据：证明当事人主体适格的材料，证明房屋租赁合同关系成立的证据，证明房屋租赁合同履行情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房合同应不应该交还房东呀租房

2023-03-19

328人看过
仲裁机构
租赁合同法律关系网络构建

房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格；内容不合法；客体不合格房屋租赁应认定合同无效。根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。租赁合同效力纠纷怎么解决租凭合同纠纷解决方式有几种合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果

2023-07-04

68人看过
书面合同
劳动关系已确立，未签订书面合同的员工

已经建立劳动关系未订立书面劳动合同的，用人单位应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同，否则要向劳动者每月支付二倍的工资。经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位可以与劳动者终止劳动关系。已建立劳动关系未同时订立劳动合同怎么处理对于用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者订立书面劳动合同，以及用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的违法行为，《劳动合同法》规定了一种惩罚性的民事赔偿责任即：应当向劳动者支付二倍的月工资。《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

2023-07-09

243人看过
书面合同
承揽关系必须签订书面合同吗

一、承揽关系必须签订书面合同吗承揽合同是要式合同，必须采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第七百七十条【承揽合同定义和承揽主要类型】承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、承揽合同的主要内容和主要完成人相关规定《中华人民共和国民法典》第七百七十一条【承揽合同主要内容】承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。第七百七十二条【承揽工作主要完成人】承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成

2023-04-21

120人看过

不可抗力
门面租赁合同范本，门面租赁合同到期后还有法律效力吗？

一、门面租赁合同范本门面租赁合同范本出租方（以下称甲方）承租方（以下称乙方）甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于街号，建筑面积平方米。二、租赁期限双方商定房屋租期为_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达天的，并赔偿违约金元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。四、租金及交纳方式1、每年租金为人民币，大写：万仟元整。2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于年月日前交至出租方。3、承租方必须

2023-04-23

222人看过
要约
订立合同的常见法律问题，订立合同必须采用书面形式吗

一、订立合同的常见法律问题订立合同常见的法律问题有：1.合同签订后是否可以变更合同2.合同上只有法定代表人签字没有公章是否具有法律效力；3.合同涂改的地方有法律效力吗4.什么情况下合同无效等等。二、订立合同必须采用书面形式吗不是必须书面形式的。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。三、合同订立后当事人可以变更合同吗合同订立后当事人可以变更合同。合同是当事人协商一致的结果。合同订立后，当事人仍然可以继续协商，如果当事人协商一致，就可

2023-06-20

442人看过

换一批

#合同订立

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同订立知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#书面合同