夫妻二套房是否应该交税？-法师兄

夫妻二套房是否应该交税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 22:31:31 321 人看过

夫妻二套房要收税。

契税由买卖双方当事人缴纳。契税，即所有权发生转移变动的以不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。

应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖等。

按照我国的法律规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积少于九十平方米的，减按百分之一税率征收契税；面积超过九十平方米的，减按百分之二的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项，采用所在地规定的契税税率百分之三。

所以，夫妻已拥有一套住房的家庭，如果需要购买家庭第二套住房的，依照法律规定和购房的面积缴纳相应的契税。

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离婚协议超过两年过户是否收税，要依据该房产的权属以及过户的对象而定。如果是将夫妻共同财产的房屋从夫妻一方过户到另一方的，依据相关法律规定，对其不需要缴纳契税；入股不是夫妻共同财产或者是过户给第三人的，需要按照正常的房屋过户缴纳税款。

《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1％税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项，采用当地规定的契税税率3％）。

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