安置房有房产证就可以过户吗-法师兄

安置房有房产证就可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-25 14:55:21 93 人看过

安置房有房产证就可以过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年取得房产证后可以依法办理过户手续。根据相关法律规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

一、只有购房合同能出售房屋吗

只有购房合同不能出售房屋，需要有房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、取消房产证名字需要什么手续

带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请；在预检窗口告知是来办房产证去名的；工作人员审核提交的材料；审核完毕无误之后再去相关窗口办理。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

拆迁安置
拆迁安置房能过户吗？安置房如何过户？

一、拆迁安置房能过户吗?可以过户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。市场销售据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房

2023-05-20

371人看过
土地征收
安置房可以把户口迁过来吗

可以，安置房分配以后，当事人的户口是否要外迁，属于当事人的权利：1，分配安置房，一般是以特定时期内，符合分配政策的在册人口总数为依据的进行分配的；2，当事人只要在特定时期内，户口是在册的，就符合分配政策；3，在分配之后，是否要迁出，是当事人的自由；4，但户口迁出，需要经过户口所在村以及户口迁入村出具是否同意的意见。一、给孩子迁户口需要什么手续办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：(1)迁出人的居民户口簿；(2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：(1)迁出人的居民户口簿及居民身份证；(2)外省市公安机关开具的户口准迁证；(3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理：(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移

2023-03-06

68人看过
房改房
有没有安置房过户只能找产权证吗

安置房有产权证的，权利人可以携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及资格审查意见等材料向县、市土地管理部门提出拆迁安置房登记申请，到房管局办理过户手续。安置房过户费如何计算安置房过户费怎么算：1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。4、核档费：50元／宗。5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契

2023-08-03

423人看过
房产证
安置房房产证过户办理流程，安置房过户需要什么材料

安置房房产证过户办理流程是签订房地产买卖合同，再携带房产证原件、拆迁安置协议、被安置人身份证房屋移转过户与房屋权属登记申请书等材料到房地产交易中心过户即可，但是安置房需要住满5年后才能办理房产证。一、安置房房产证过户办理流程安置房房产证过户流程办理之前先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。二、安置房过户需要什

2023-06-05

433人看过

房产证
政府安置房是否可以买卖,政府安置房有房产证吗

安置房虽然是国家针对重大事故对需要安置的人进行住房安置的政策，虽然是市政工程，但是政府安置房的房屋产权是属于被安置人个人所有的产权，但是如果政府安置房想上市交易，还需要满足条件，那么政府安置房可以买吗，政府安置房有房产证吗?政府安置房可以买吗1、所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户，该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。2、根据相关的法规及政策规定拆迁安置房一般分为两大类。一类就是是因重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定被安置人将获得这种配套商品房的，房屋的产权是属于个人所有,但在取得所有权的5年之内是不能上市交易。3、另一类是因房产开发的因素而动拆迁的，动拆迁的公司通过其他的途径安置或者视代为安置人购买的中低价位的商

2023-05-04

298人看过
小产权房
安置房小产权房能过户吗,安置房怎么确定

一、安置房小产权房能过户吗安置房属于小产权房的，小产权房没有合法的产权证明，所以不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、安置房怎么确定产权人以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的

2023-04-18

486人看过
借款
买完安置房就后悔了，安置房可以贷款吗

一、买完安置房就后悔了对比商品房来看，安置房的地段和质量都是不怎么好的，因为安置房价格上虽然是很便宜，但是很多安置房是没有房产证的，所以在交易的时候，很难让人放心。在选购安置房的时候，一定要注意房产证过户的安全性，以维护自己的合法权益。1、安置房可能无房产证由于一些地方开发商和政府因为拆迁的人很多，所以很多都开发商没有来得及办大房产证，没有大房产证的话，业主自然也办不了自己房屋的房产证。所以很多的安置房都是没有产权的房屋，是没有国家颁发的土地许可证和预售许可证的。2、五年内无法出租、转让没有房产证的置房的在五年之内是不可以进行交易的，也就是业主是没有转让出租的权利的。但是如果有房产证，就证明这个房子就是属于个人财产，是可以在五年之内进行交易的。二、安置房可以贷款吗安置房是政府对因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房是可以进行贷款的，但

2023-05-20

444人看过
房产证
过户就是房产证吗

是的。房产证一旦办理完成过户手续，过户给了谁，谁就是房产的合法产权人。一、有房产证没有土地证房子能过户吗有房产证没有土地证房子不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的房产无法登记办理过户手续。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，意味着房主不具备对该土地的使用权，在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。二、棚户区改造的房子能办房产证吗?棚户区改造的房子能办理房产证。办理棚户区改造房产证时，买卖双方持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，买卖过户手续办理完成后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。三、那么房屋确权期间

2023-06-22

285人看过

优先购买权
安置房卖了没有过户可以要回来吗

可以起诉要求买卖合同无效处理。一、买卖安置房划法律效力吗二、买卖安置房受法律保护，安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。三、安置房买卖合同无效的情形。1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。4、单位违反规定购房，合同无效。5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。6、非法转让，合同无效。四、农村房屋买卖合同无效怎么办合同被确认无效后，为平衡双方的利益，在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原房屋买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同

2023-06-27

223人看过
户籍
安置房是双重户籍还是房产证没有过户

需要注销后再确认拆迁事宜。对于持有双重户籍的公民需要去当地的公安机关注销其中的一个户籍。至于注销哪一个由当事人自行决定。注销之前，最好去一趟村委会或者街道居委会开具一张证明，证明确实住在现在的这个地址。一、双重户口注销程序是怎样的？注销双重户籍手续并不繁琐，比如黄先生在四川老家有一个出生的原户口，然后在我市因各种原因又入了一个户口，那么可以选择保留老家的原户口，将河源的户口注销。只要带上户口本、身份证到户口所在地派出所填写申请表办理注销即可。民警指出，每个公民只能保留一个合法的户口，如果黄先生已习惯了河源这边的生活，工作业务也在河源这边，将河源户口注销后，也可以将原始户口迁到河源来。在办理注销户口时，公安机关会出具一份注销证明，只要拿着这份证明，可以更改驾驶证、毕业证等相关个人信息。一个公民只能有一个户口，所以，应尽快注销第二个户口。但在注销户口前，一定要权衡利弊，保留常用且与重要证件或证

2023-03-08

188人看过
房产证
没房产证的安置房子怎样过户

没有房产证的房子是无法办理过户手续的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。一、过户完多久拿到房产证过户一般30日内能拿到房产证。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理

2023-06-21

57人看过
房产证
无房产证安置房怎么更名过户

一、直接添加这种情况较为特殊，一般发生在夫妻双方的婚姻存续期间。在婚姻存续期间一方可以在房产证上直接添加配偶的名字。因此在婚姻期间，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二、赠与赠与一般发生在非婚姻存续期间和亲戚朋友之间。房产证上如果要改为子女、父母等亲属或朋友的名字均可以赠与方式进行。但是赠与也要看房产是否有权属瑕疵，即房产是否有被抵押贷款。有房有贷的情况下，房子贷款没有还清一般是不能更名的，只有提前还清贷款，或者向银行申请，变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后才能到房管局办理相关更名手续。有房无贷的情况下，这时候双方只需要签订一份赠与合同，但赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正

2023-03-16

62人看过

房产证
安置房房产证过户流程及时间？

1、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。2、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。4、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。5、居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。安置房办理房产证所需材料（1）、开发商名下的房产证原件。（2）、开发商的法人委托书。（3）、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。（4）、被安置人身份证复印件。（5）、拆迁安置协议。（6）、房屋移转过户申请书。（7）、房屋权属登记申请书

2023-07-07

75人看过
房产证
棚户区内的棚户区安置房可以办理房产证吗

拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。一、拆迁安置房贷款期限是多长时间1、一般为2年。2、超过2年的要按照双倍支

2023-06-19

278人看过