遗产土地使用权税的计税依据是什么
来源:互联网 时间: 2023-05-08 11:04:35 347 人看过

遗产土地使用权税的计税依据是什么?契税的计税基础是房地产价格。由于土地和房屋所有权转让方式不同,定价方法也不同,具体计税依据根据不同情况而定。

国有土地使用权转让、出售土地使用权、出售房屋均按成交价格计算。交易价格,是指土地、房屋所有权转让合同确定的价格,包括受让人应当交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权和房屋的赠与,由征收机关参照出售土地使用权和房屋的市场价格确定。土地使用权与房屋的交换是交换的土地使用权与房屋的价差。即交换价格相等时,免征契税;交换价格不相等时,由支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益较多的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权,房地产转让经批准后,房地产转让人应当缴纳契税。计税依据为土地使用权出让金或土地收益。为避免偷税漏税,税法规定,交易价格明显低于市场价格且无正当理由的,或者土地使用权与交换房屋的差价明显不合理且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

房屋附属设施契税征收依据。(1)以分期付款方式购买土地使用权和房屋所有权的,按照合同约定的总价计算征收契税。

(2)房屋附属设施权属单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;与房屋统一计价的,适用相同的契税税率。

个人无偿捐赠不动产的(法定继承人除外),对受赠人全额征收契税。纳税人缴纳契税时,必须提交经税务机关审核、签字、盖章的《个人无偿赠送不动产登记表》。税务机关(或其他征收机关)应当在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人赠与”章,在《个人赠与不动产登记表》上签名并保存。出让国有土地使用权时,契税价格为受让人取得土地使用权所支付的经济利益总额。通过“招拍挂”程序受让国有土地使用权的,按土地交易总价计算征收契税,不扣除前期土地开发成本。第十三条同一顺序的继承人,其份额一般相等。

没有劳动能力、生活有特殊困难的继承人,在分配遗产时,应当予以照顾。继承人对被继承人履行主要赡养义务或者与被继承人共同生活的,在分配遗产时可以获得更多的份额。继承人有赡养能力和条件,不履行赡养义务的,在遗产分配中不给予或者减少份额。

如果继承人协商同意,也可能是不平等的。第十四条继承人以外的人对被继承人有扶养关系,缺乏劳动能力和生活来源的,或者继承人以外的人对被继承人有较大扶养关系的,可以给予适当的继承。关于您提出的“土地使用权继承税计税依据”问题,您在继承土地使用权时,需要缴纳土地使用权税,因为土地属于国家所有,您只有使用权。你不能说如果你得到了土地,你可以不耕种就把它留在那里。那不好。你必须回收它。你可以向律师咨询。

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