投资买卖二手房须知-法师兄

投资买卖二手房须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:43 312 人看过

不管二手房所处的地段再黄金，楼层户型再好，但毕竟是二手房，要想让半老徐娘再现风姿，必须做个到位的精心美容。除了要保证整套房子洁净白亮、室内基本设施完备外，还要关注二手房的外在环境。

此外，不妨在健康住宅上下一番功夫。前年突来的SARS，唤起了人们对健康住宅的重视和追求。因此，在对二手房进行出售前的美化时，不妨在健康方面做点文章，关注细节上的设计完美化，如对地漏进行科学设置，对窗户进行改造保持空气的洁净等，让健康住宅得以充分体现，提升二手房价值。

自己评估不会被宰去年初，在某公司任经理的乐先生，割掉股票，凑足了35万元购买了一套二手房，想做短期投资，希望在半年内就出手。结果过去一年多了，乐先生还是没有卖出房屋，因为是他开价38万元太高了。乐先生很困惑，股票割肉，投资了35万元，期限快18个月了，怎么连3万元都赚不到。但据乐先生所知，和他一样购买那栋楼房房屋的投资者都能赚到3万元。后经内业人士分析，原因是乐先生购买房屋时没有做好房价的估算事宜，被人多宰了1.5万元，因此他出于赚3万元的想法而开价38万元就过高了。

投资二手房，不管是卖者还是买者，对二手房的价格都要心里有数。因此，对二手房价的评估要有个了解。据在房地产评估机构工作的曾女士介绍，对二手房价格的评估有市场比较法、收益法、成本法。目前，最为常用的是市场比较法。采用市场比较法，首先要挑选3个以上的与欲交易房产在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例;其次，要确定修正因素，修正因素包括小区环境、景观、公共配套设施的完备程度、城市规划限制等十多项因素。然后，将这些实例与所要评估的二手房进行对照比较，并就具体情况做出适当的修正，以此估算出所评估二手房的客观合理的价格。据业内人士介绍，二手房价格的评估中要特别关注几个最为重要的因素：首先是所要评估房产的位置、地段;其次是房产使用年限与小区物业管理及配套设施;第三是房产的户型和朝向。

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第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。买小产权二手房能过户？买小产权二手房不能过户。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金

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一、二手房交易须知买卖应注意哪些事项购买二手房交易的注意事项有：1．查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2．搞清楚所卖房屋的性质；3．二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4．验证产权证的合法性与真实性；5．确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。二、买卖二手房合同如何写买卖二手房合同一般写明以下内容：1．当事人的姓名或者名称和住所；2．交易二手房的基本情况；3．房屋价款；4．支付价款的期限和方式；5．办理房屋过户手续的期限和方式；6．违约责任等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。三、二手房合同无效定金能退吗二手房

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一、二手房交易中卖方须知事项卖方在二手房交易过程中的注意事项有：注意查验买方身份信息；注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。二、二手房交易卖方需要交纳什么费用，交多少？相对来说，卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有：1．交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用。2．合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳。3．房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。4．转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。三、准备哪些证件材料过户二手房1．买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2．卖方：持有效身份证

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使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。私房私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。共同共有房产共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。开间住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙

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我国法律并没有对二手房买卖强制要求公证，只要签订买卖合同，并且依法交纳相关税费的，就可以办理房屋过户登记。是否公证需要双方协商决定，并提出公证申请。一、自书遗嘱公证需要什么手续我国对于公证遗嘱的程序需要经公证机关办理。对于当事人的自主遗书的公证需要的流程：1、当事人需要向公证处提出书面申请，并且提供相关的证明材料；2、提交后要由公证处办公人员受理；3、办公人员要对申请表和证明材料进行核实审核；4、对于审核通过的，公证处会进行办理公证。二、房产继承过户需要什么房产继承过户需要以下材料：1、房产因继承办理过户登记的，应当向去房产所在地的公证机关办理继承公证，当事人在办理过户登记时，应当提交房产继承公证书；2、被继承人死亡证明；3、继承人的身份证，以及复印件；4、房屋相关的权利证书；5、房屋过户登记申请书。房产继承过户按照以下程序办理：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、

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从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，从4月1日起，青岛七区二手房买卖都要在网上备案，杜绝一房两卖。据了解，2009年1月20日青岛在内四区开始实行二手房网上备案。运行一年来，二手房市场透明度大大提高，规范了交易行为，也保障了二手房交易安全。从4月1日起，二手房网上备案范围将扩大到崂山、黄岛、城阳三区。市民可以在青岛市国土局官方网站青岛网上房地产上放心选购七区房屋。市民不仅可以查看想要购买的二手房是不是允许买卖的，是不是已经卖出去了，还可以在网上发布出租、出售信息，不通过中介也可方便地买卖二手房。据青岛市国土资源和房屋管理局工作人员介绍，市民可以按照设定条件对七区所有上网交易房源进行方便、快捷的自主查询;登记机关还提供上市交易房屋产权查询验证服务，确保房源信息的真实、准确和合法，让市民放心入市，安心交易。自己寻找买卖对象的市民，可持房产证和身份证明向房屋所在地房产登记机关申请在青岛网上房地产网

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2023-07-06

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房屋买卖需要以下这些手续：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。房屋买卖转按揭想过户需要哪些手续按揭房屋转按揭进行买卖的，当事人可以签订房屋买卖合同，然后向银行申请转按揭手续，银行同意转按揭后，携带申请书，转按揭审批表、身份证明、购房合同等材料，办理房屋过户登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关

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