一、租户违约不交房租房东有权清场责令退出吗
租户到期不退房,可以通过以下方式强制清退:
1、向法院起诉。租赁合同到期不继续签订的,视为不定期租赁合同;租客不交租金的,房主可随时要求其搬离;
2、向租客发出搬离通知,限其在一定时间内搬离,若期限过后,租客还未搬离,又不愿意续签合同支付房屋租金,房东可以清除租客的东西,但过程中不能损坏财物。
二、迟延交付租金,房东能否解除租赁合同
我国第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。因此,虽然你迟延交纳房租,但房东在未先催告你交租的情况下贸然解除合同的做法也是不妥当的。
三、租赁合同的主要特征
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
综上所述我们可以清楚知道,房东如果在一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而且相关法律也是做出了明确的规定,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
-
房东出租违建房,租户退租惹争议:退租算违约?
259人看过
-
房租未交出去,房东有权租金清空房租吗
377人看过
-
房东违约不租房房东可以全额退还租金吗
206人看过
-
租房不到期退租,房租退吗,租房合约没到期退租需要交违约金吗?
226人看过
-
合同给我签订租房违约,房东不退租金,我有责任吗
385人看过
-
承租人违约房东不退剩余房租合法吗
371人看过
迟延履行是当事人约定的履行期限已届满,一方逾期仍未履行或者不按约定履行的。对于迟延履行的当事人,另一方可要求其承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。也可以在合理催告后解除双方间的合同。... 更多>
-
出租房子违约房东有没有权利不退房租澳门在线咨询 2023-12-23租房违约房东一般仍需退还租金。如果是租客违约,那么房东有权扣留部分房租充当违约金,或者退还全部房租,另行请求支付违约金;如果是房东违约,那么租客可以单方解除租赁合同,并不需要承担违约赔偿。
-
房租未交出去,房东有权租金清空房租吗澳门在线咨询 2021-11-11租金到期不支付的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。但不能擅自清空房间里的东西,因为房间里的东西有些可能是承租人个人的,别人没有处置权。如果承租人的东西因为清空房间里的东西而损坏,很可能要承担赔偿责任。
-
租户违约,房东有权力维权吗安徽在线咨询 2022-04-14房客构成违约行为,但是房东无权处理房客的东西。1、房客逾期支付租金,构成违约。房东可以向其催款,如果房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。2、在合同解除之前,房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同,因租赁合同而发生的争议,属于民事案件范畴,应由法院管辖,派出所无权管辖。3、如果房东和房客发生冲突,并造成人伤,房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上
-
租户违约房东可以延迟交房租吗湖北在线咨询 2022-01-07延迟9天支付租金虽然也是违约行为,但是本律师个人认为出租方应在告知承租方在合理期限内履行义务如承租方仍不履行方可解除合同。至于说出租方收回地上所有的植物作为承担违约责任那是明显不合理的。 你的官司能否打赢光凭你现在简单的叙述很难作出判断,还需全面分析你们所订的合同后及其他相关情况后才能做出客观的判断。
-
租客租给二房东的房子, 房东违约, 租客出租, 租金可以退吗山西在线咨询 2022-02-02细阅了你对事情的描述,查阅法律并结合我的经验,现回复如下: 1、你和二房东建立的租赁合同关系。你们的租金应该支付给合同相对方,也就是二房东。 2、后因房管所介入,由房管所代替二房东出租,实质是出租人的主体变更。所有的权利与义务应该由变更后的主体承担。应该找房管所退还。 3、就算不属于出租人主体的承继和变更。那么二房东由于房管所的介入,你们和二房东的合同关系归于解除,是房管所和你们建立的新合同。你们