可能导致房屋过户障碍的因素有哪些？-法师兄

可能导致房屋过户障碍的因素有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 20:50:41 487 人看过

导致房子无法过户的情形包括但不限于：

1、被有关部门查封的房产；

2、未解除抵押的房产；

3、业主离婚未办理析产登记的房产；

4、集体所有土地开发的房产；

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

7、拖欠相关税费的房产。

股市赚了别栽在房市了看哪些情况下房子会贬值

是不是所有的房子买着就会增值？答案是否定的。一般来说，三种情况下房子会贬值，有的甚至贬值得比较厉害，所以购房者一定要事先睁大“火眼金睛”，看准后再出手。

一是政府规划出现新的变动，导致一些房子贬值。汉口新华路口的一家商铺，解放大道上没修高架桥时，这家商铺人流如织，生意火爆，但高架桥一修后，虽然门前车水马龙，但生意却一落千丈，换了几任老板，变化了多种经营方式，无奈生意还是不景气。有人说高架桥破了风水，财源流出不流进了，人流是很多，但不走进店里，停车也不方便了，它怎么聚财呢？武昌大东门的一个大厦情况也极其类似。

二是某些地段繁荣得很虚假。这样的地段，人流、车流都大，也处于交通要道，但就是没什么人气。比如汉阳古琴台某广场，在武汉的交通咽喉地带，房子十分气派，但就是聚集不了人气，开发后很多年，还是没有多少人买其中的房子。即使那些买了房子投资的人，很多都没有达到预期目的。

三是受国家宏观调控政策的影响。上海就是典型的例子，曾受国家宏观调控政策的影响，上海的房价一度下落过许多。当然，这样的地方，房价下落有其特殊原因，因为其本身泡沫比较多。

根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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