长春二手房买卖交易的具体流程是怎样的-法师兄

长春二手房买卖交易的具体流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-06-02 16:32:59 154 人看过

二、二手房买卖交易流程是怎样的

根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理；

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房买卖风险提示

1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。

风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。

2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。

风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。

4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。

风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。

5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。

风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

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一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银

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一、二手房买卖交易流程是怎样的步骤一：挑选中介步骤二：看楼为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，客户必须在看楼前认真阅读并签署一份《中介服务协议》（俗称睇楼纸）。步骤三：下定金、查册买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，正规的中介公司会对成交物业进行查册，了解该物业的产权是否清晰、有没有抵押、面积、楼龄等问题。步骤四：签约支付中介服务费《房屋买卖合约》为三方合约，力求做到三方签约，公平公正。正规的中介公司会提供正规的中介服务费发票。步骤五：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件递件资料：1、房产证（共有证）原件；2、广州市房地产买卖合同；3、广州市房地产转移登记申请表；4、买卖双方身份证复印件（原件校对）。步骤六：查税步骤七：交税，过户步骤八：领取新房产证、办理收楼手续二、二手房交易注意事项1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买

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一、二手房买卖交易流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适

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二手房买卖交易流程如下：1、看房选房。2、签订二手房买卖合同。3、办理二手房过户。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。一、二手房转让需要交多少税二手房转让交税：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，买方交）。2、印花税：按房款的0.05%交（买卖双方各交0.05%）。3、增值税：税率为5.6%（个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税，卖方交）。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，卖方交）。二手房转让流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方通过协商，对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房

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1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。一、通过中介买二手房需要注意哪些事项？1.中介挪用房款恶习难改在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达

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一、房屋房产证过户的方法1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、房产证过户的费用一、政策性收费：1、契税

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