经济适用房交易管理的操作流程-法师兄

经济适用房交易管理的操作流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:40:49 413 人看过

按经济适用房管理的房产不能直接进行交易。房主因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府应当按照原价并考虑折旧、价格水平等因素进行回购。购买5年以上经济适用住房的，在市场上转让经济适用住房的购房人，应当按照同一地区普通商品住房与经济适用住房当时差价的一定比例，向政府支付土地收入等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购房屋。

经济适用房产权证过户

（一）购买经济适用住房满国家规定年限的，可以上市转让；

（二）购房人应当按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；

（三）购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

（四）购房人取得完全产权后，办理过户流程与普通二手房一致。

《经济适用房管理办法》第30条规定：

经济适用房购房人拥有的是有限产权，5年以下的经济适用房不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
已经购买了的经济适用房可以再作交易吗？

它有以下一些作用：1、解决了（中）低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；2、优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；3、经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；4、改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。一、已购经适房可以交易吗？1、经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。2、对已购经济适用住房的家庭，应当提供住房保障部门出具

2023-06-10

55人看过
经济适用房
经济适用房交易过程中的法律纠纷

【案例一】((2015)一中民终字第1450号)王某和李某在2003年4月约定，李某将2000年购买的北京市海淀区某小区402号房产转让给王某，首付款21万元，其余房款王某每月直接打入李某银行账户，用于该房屋按揭还款，待房屋具备过户条件时，李某应协助王某办理产权过户手续。合同确定后，王某陆续将房款交付李某，402号房屋也于2003年9月交付王某使用，但由于该房屋属于经济适用房，故一直未办理产权变更。现李某以房屋买卖合同违反国家法律规定，要求法院判定合同无效。经法院审理，最终判决双方所签合同有效，但由于该房屋不具备上市交易条件，无法支持王某所要求的办理产权过户手续。【案例二】((2014)朝民初字第34429号)2009年4月，刘某与北京某房地产开发商签订合同，购买了该项目X房屋，该房屋属于经济适用房，合同签订后，刘某交付了房款取得了该房屋的所有权。同年8月，刘某和藏某签订了房屋买卖合同，将

2023-06-10

144人看过
经济适用房
怎么处理经济适用房交易纠纷

【案例一】((2015)一中民终字第1450号)王某和李某在2003年4月约定，李某将2000年购买的北京市海淀区某小区402号房产转让给王某，首付款21万元，其余房款王某每月直接打入李某银行账户，用于该房屋按揭还款，待房屋具备过户条件时，李某应协助王某办理产权过户手续。合同确定后，王某陆续将房款交付李某，402号房屋也于2003年9月交付王某使用，但由于该房屋属于经济适用房，故一直未办理产权变更。现李某以房屋买卖合同违反国家法律规定，要求法院判定合同无效。经法院审理，最终判决双方所签合同有效，但由于该房屋不具备上市交易条件，无法支持王某所要求的办理产权过户手续。【案例二】((2014)朝民初字第34429号)2009年4月，刘某与北京某房地产开发商签订合同，购买了该项目X房屋，该房屋属于经济适用房，合同签订后，刘某交付了房款取得了该房屋的所有权。同年8月，刘某和藏某签订了房屋买卖合同，将

2023-04-22

191人看过
动迁
动迁房交易流程如何操作？

1、办理安置房过户的程序（1）内勤收件（买卖双方应提交的和房屋交易相关的详细资料），初审合格后，打印收件单；（2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；（3）内勤收费、科长和主任审批；（4）外勤打印意见、登记表、转件单；（5）内勤将资料上交给产权产籍管理中心。2、办理动迁房过户手续需要的材料（1）房产证原件（登记于开发商的名下）；（2）开发商办理好的的法人委托书；（3）拆迁的前个人得房产证的原件或房产证的注销的证明；（4）被安置的人的身份证的复印件；（5）拆迁的安置协议；（6）房屋移转过户的申请书；（7）房屋的权属登记的申请书；（8）测量的分户的平面图。3、动迁房过户费用计算方法（1）交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买房和买房均摊；（2）登记费：普通二手房住宅类为每套80元，买方承担；（3）土地收益金（代收）：房

2023-04-23

238人看过

仲裁规则
仲裁在经济中的操作流程

本文重点阐述了仲裁程序的四个关键环节：申请仲裁、组成仲裁庭、开庭审理和作出裁决。当事人向仲裁机构提出仲裁申请是仲裁程序的开始，双方需在规定期限内协商选定仲裁员和仲裁庭的组成方式。仲裁委员会需在规定期限内将开庭日期通知双方当事人。开庭审理过程中，双方当事人有权充分陈述自己的观点，仲裁员会进行询问和审理。最后，仲裁委员会根据事实和适用的法律作出裁决，并在收到裁决书后五日内将裁决书送达双方当事人。一是申请仲裁，当事人向仲裁机构提出仲裁申请是仲裁程序的开始；二是组成仲裁庭，双方当事人需要在规定期限内协商选定仲裁员和仲裁庭的组成方式；三是开庭审理，仲裁委员会需在仲裁规则规定的期限内将开庭日期通知双方当事人；四是作出裁决。仲裁程序概述：仲裁申请、仲裁庭组成、开庭审理和裁决仲裁程序是解决争议的一种方式，其中包括仲裁申请、仲裁庭组成、开庭审理和裁决等环节

2023-09-11

395人看过
法律综合知识
部队经济适用房可以上市交易吗，部队经济适用房如何上市交易

房屋交易买卖必须要走相关流程过户也属于正当的交易，所以部队经济适用房能否交易要看部队的相关规定，如果说部队经济适用房的房产证上有且只有自己和家人的名字，且部队没有明令禁止，一般情况下对于部队经济适用房可以上市吗？部队经济适用房如何上市呢？部队经济适用房可以上市交易吗部队经济适用房管理规定：1、为了加强军队经济适用住房建设管理，所称军队经济适用住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房，军队经济适用住房建设，按照统筹规划，按需建设，注重质量，规范运作的要求组织实施。2、军队经济适用住房建设，是军队基本建设的组成部分。组织经济适用住房建设，应当严格执行《中国人民解放军工程建设管理条例》和国家、军队的有关标准规定，军队经济适用住房建设，应当适应社会化保障的要求，采取集中统建、单位自建相结合的方式进行。有条件的

2024-04-20

411人看过
房产登记
南宁经适房上市交易办理流程

办理流程：步骤一：申请人到南宁市房屋产权交易管理中心一楼大厅（园湖建政路口）开具房产登记情况《证明（H4格式）。步骤二：申请人到南宁市保障住房资格审核管理中心一楼服务大厅（望园路5号）申请办理经济适用住房上市交易，转完全产权业务，提交相关资料后，签字确认《南宁市经济适用住房上市交易、转完全产权审批表填写内容。步骤三：一楼服务大厅工作人员初审，对材料齐全的出具《受理回执单（材料不齐全不予受理），南宁市保障住房资格审核和管理中心对一楼服务厅上报的初审合格的材料进行复审。↓步骤四（此步骤分为两种情况）：1.对按100%补交土地出让金的申请人，南宁市保障装资格审核和管理中心一楼服务大厅出具《南宁市已购经济适用住房补办土地出让手续通知书申请人凭《南宁市已购经济适用住房补办土地出让手续通知书到以下3个之一办理缴费手续，补缴土地出让金手续（1）青秀区园湖北路37号（市房屋产权交易中心3楼）（2）青秀区滨

2023-05-29

132人看过
经济适用房
经济适用房交易过程中要注意什么

经济适用房买卖法则1、“三房”轮候家庭新修订的《经济适用住宅办法》对经济适用住宅上市买卖作出了严格的规则：一是清晰经济适用住宅购房人具有有限产权。2、工业园区二是清晰采购经济适用住宅不满5年，不得直接上市买卖，购房人因格外要素确需转让经济适用住宅的，由有关部分依照原报价并思考折旧和物价水平等要素进行回购。3、外省市来京家庭三是清晰采购经济适用住宅满5年，购房人上市转让经济适用住宅的，依照到时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的必定份额向有关部分交纳土地收益等有关价款，有关部分可优先回购;购房人也能够依照所定的规范向有关部分交纳土地收益等有关价款后，获得彻底产权。4、别的具有本市乡镇户籍家庭四是清晰自己采购的经济适用住宅在获得彻底产权曾经不得用于出租经营。《细则》还规则，现已采购经济使用住宅的家庭又采购别的住宅的，原经济适用住宅由**按规则报价及合同约好回购。享受过福利分房退回房子前或采购

2023-05-08

98人看过

房产证
经济适用房没房产证怎么交易

经济适用房是有房产证,在取得完全产权后,住房性质即变为普通商品住房,经济适用住房在取得完全产权后是可以买卖的,是需要有5年的间隔期才可以进行房产交易。一、经济适用房可以抵押贷款吗？办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。在经济适用房满5年后，需要办理房屋产权变更登记手续，才能申请经济适用房抵押贷款：1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。二、房改经济适用房怎么买卖经济适用房对于已经住满5年的，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，经济适用房需凭契税

2023-03-27

396人看过
经济适用房
经济适用房二次交易后性质

经济适用房二次交易后性质不变，依然是经济适用房。交易过后的经济适用房，其性质上还是属于经济适用房的。因为虽然是转换成了商品房进行交易的，并且可上市流通了，但是还有永远改变不了其是经济适用房的性质。已经住满了5年的经济适用房，在购买此类经济适用房是不需要符合任何购买经济适用房的特殊条件的，任何想要购买的人群都可以购买。一、经济适用房可以买卖吗经济适用房是否可以买卖需要根据是否住满5年来分情况而定：1、已经住满5年的经济适用房，可以按照市场价格进行出售，但售出后需要补交一定比例的综合地价款，并完成相应的手续；2、尚未住满5年的经济适用房，不能按照市场价格出售，但可以出售给特定的主体，比如符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。二、买了经济适用房离异后是否还可以买商品房买了经济适用房离异后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住

2023-04-04

252人看过
法律综合知识
回迁房按经适房管理可交易

基本案情邓某与章某约定，邓某以38万元的价格买进章某的房子，两人签了买卖协议。合同签订后，邓某按约定支付了房款，章某也将房屋交付给邓某使用。但章某却一直拒绝为邓某办理产权过户手续。为此，邓某起诉至法院，要求确认双方签订的买卖协议有效，判令章某限期配合办理产权过户手续。章某则称，她因原来承租的公房被拆迁，回迁后取得了这套房屋的产权。她虽就此房与邓某签了房屋买卖协议，但产权证书上加盖有“按经济适用住房产权管理”印章，所以该房屋性质应属于经济适用房。而按国家有关政策规定，经济适用房的买卖应符合相关条件。而邓某不符合购买经济适用住房的条件。基于以上原因，章某认为双方之间的买卖协议属于无效。东城法院经审理，判决邓某与章某签的房屋买卖协议有效，章某应配合邓某办理房屋的产权过户手续。法官析案张＊丽法官：合同当事人应当依约履行己方义务。根据本案已经查明的事实，章某与邓某签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示

2022-11-15

337人看过
经济适用房
上海经济适用房交易流程有知道的吗？要注意什么？

上海经济适用房交易流程1、申请登记申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证（所有资料内容截止时间须在2006年12月31日前），到户籍所在街道办事处进行申请登记。申请人有工作单位的，《住房和收入证明》由工作单位出具；申请人无工作单位的，由户籍所在街道办事处出具。《住房和收入证明》必须由开具证明人和单位领导签字，并加盖公章，还需经公证处公证。街道办事处在7个工作日内完成登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买，同时在两个户口所在地申请的，将被视为无效。2、调查摸底街道办事处将核验申请人提交的相关资料，并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。按照申请人家庭人口、收入状况和住房困难程度进行排序，经调查核实后，确认本辖区的购房对象。按区下达的销售指标等额上报区房改办初审。3、资格初审区房改办要在5个工作日内，完成对各街道办

2023-03-01

163人看过

结婚证
已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。一、经济适用房过户要交哪些手续费对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过

2023-03-12

487人看过
产品
海关加工贸易分册管理操作流程

第一章分册的核发第一条企业申领总册后方可向海关保税部门申请分册。第二条企业填写《加工贸易分册申请表》一式两份，一份交预录入公司录入并签章后交海关，另一份企业留存。第三条企业持下列资料向海关保税部门申请分册：1．经企业签章的《加工贸易分册申请表》；2．经预录入打印的《加工贸易分册预录入呈报表》；3．海关核发的总册；4．与总册的相同类型的《登记手册》（未使用）；5．海关需要的其他单证。第四条海关备案人员应认真审核企业所递交的资料，经三级审批后由初审、复审人员在计算机内通过初审、复审操作，产生分册，并打印《加工贸易手册备案分册表》，在分册的《加工贸易登记手册》海关审批栏内签字。第五条海关签章人员应在分册的《加工贸易登记手册》海关审批栏内加盖单证专用章（防伪印油），总册与分册加盖骑缝章，《加工贸易手册备案分册表》与分册和加盖骑缝章，加贴防伪标签，核发手册，将总册退还企业，按规定进行签收登记并将其他

2023-04-24

67人看过