1、房产证是死者老人的名字，过户需要老人的意愿。如果老人遗嘱中明确约定由哪个子女继承房产，可以持老人死亡证明、户口簿、遗嘱以及老人与子女关系证明直接向房产部门过户。

2。配偶：如果老人的妻子还活着，房子是在他们结婚后购买的，则属于双方的共同财产。那么活着的老人应该继承财产。如果老人有遗嘱，只能将属于死者一方的财产交给遗嘱中的继承人，剩下的一半继续归在世的妻子所有。如果是这种情况，你需要拿死亡证明、户口簿、遗嘱、家庭成员关系证明才能过户。

3。多子女的继承和转移：

双方老人死亡，无遗嘱的，继承人需持死亡证明、户口簿、继承协议和家庭成员关系证明办理转移。但需要注意的是：如果没有遗嘱，膝下所有的孩子都有继承权。那么你需要先处理继承问题，然后才能转让所有权。如果其中一个孩子想继承财产，其他孩子必须签署弃权书。签字后，您可以凭继承协议、弃权书、死亡证明和家庭关系证明转让所有权。

4。独生子女的继承和转移：老人只有一个子女的，应当持本人的独生子女证、死亡证明和家庭成员证到公证处办理继承证，然后到房产局办理转移手续。但是，只有凭独生子女证，就不能认定独生子女是唯一继承人。在祖孙三代中，一旦父亲中间早逝，如果父亲没有立遗嘱，祖父母没有放弃继承，那么原本属于父亲的财产（不动产）就应该分给祖孙。此时，独生子女要继承房屋，必须找到合法继承人，要求他们放弃继承权。二是2020年房地产证加名新政。婚后在房产证上加名。如果是在爱人结婚后购买的房子，红皮书上只有一方的名字，然后加上配偶的名字，双方只需持结婚证，身份证和房产证要填写一份双方共有房屋的复印件到房管局房产申请处的办公大厅，就可以申请房产证增加共有人的业务，费用包括图纸费、登记费等，约100元。如果该房屋是在情人结婚前购买的，且为一方所有。婚后，如果想在红皮书上加上配偶的名字，需要办理房产交易手续，即通过转让或赠与二手房的方式。在这种情况下，你必须缴纳契税、个人所得税、营业税和其他税。在这种情况下，我们首先需要到银行办理变更房贷手续，并交纳必要的手续费，如：110元手续费。另外，如果你是公积金贷款，还需要再加100元。如果你是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行）

第209条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。