一、什么叫普通住宅和非普通住宅

大于等于144㎡2．容积率大于等于13．过户价高于当地市场指导价满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。普通住房与非普通住房的标准。

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。

二、普通住宅和非普通住宅税费区别

（一）个人所得税：成交价＊1％

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

（二）营业税：成交价＊5．6％

1、普通住宅满2年（含2年）免征。

2、普通住宅未满2年，全额征收。

3、非普通住宅满2年，差额征收（差额是指买入价与卖出价的差额）。

4、非普通住宅未满2年，全征

（三）契税：

1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）

土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。

（四）土地增值税：

1、成交价＊1％，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊30％征收。

（五）印花税：成交价＊0．05％

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。

（六）转让手续费

1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积＊6元／平方米，商品房。

3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅

（七）产权转移登记费

1、80元／本，普通住宅及配套车库

2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。

三、普通住宅与非普通住宅的区别

（一）普通住宅与非普通住宅的区别如下：普通住房根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）规定，享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

（二）非普通保住宅：1、住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）；2、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅，可以用于注册公司，部分地区甚至可以允许从事经商活动。