怎样补商品房买卖合同-法师兄

怎样补商品房买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 20:12:22 78 人看过

若您在房屋尚未进行预定销售登记程序之前补签了房屋买卖合同，您只需与开发商重新签署相关文件即可；

然而若是房屋已经完成了预定销售登记操作，且尚未办理银行按揭贷款程序时需要进行补签房屋买卖合同的操作，则公民需要通过在当地市级以上报纸发布声明，表示原有的合同已经不再有效，并且须等待声明发布之日起满三个月以后才能向相关部门申请注销该份合同，同时再次与开发商就合同内容达成共识并进行签署；

如若您的房屋已经完成了预定销售登记和银行按揭的所有程序，此时再进行补签房屋买卖合同时，除了上述步骤之外，您还需要与银行签订相应的变更协议，并将新签署的合同提交至银行作为抵押物。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖合同
商品房买卖合同解除后如何补偿

商品房买卖合同解除后可以按照合同中规定的违约金进行补偿，或者按照实际损失进行赔偿。商品房买卖合同解除后权利义务关系归于消灭，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，守约方可以请求其支付赔偿款项。约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消

2023-07-31

170人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同补充条款有效吗

协议内容合法就有效。开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》（以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。补充协议应考虑的内容有：包括对房屋质量的约定、对房屋交付流程的约定、对违约责任与解除合同的约定、对产权证取得期限的约定、关于不能如期取得贷款的约定、关于物业的约定等。实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。总之，购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议，对于不清晰和需补充的地方及时同开发商取得联系，从而使自身权益得到最大限度的保护。一、商品房买卖合同必须有补充协议吗当然不是必须的，只不过现在的商品房买卖合同多数都是房管部门的制式合同或者开发

2023-03-03

68人看过
法律综合知识
贵阳商品房买卖合同纠纷怎样起诉

涉及房屋买卖合同纠纷的诉讼程序，当事人需要携带相关身份证明文件以及买卖合同，同时提交详细的起诉状至房产所在地的人民法院进行立案申请。待法院收到申请并确认受理案件之后，会通知双方当事人做好相应的准备工作，包括收集和整理相关证据资料。随后，法院将发布开庭公告，并在七个工作日之内通知双方具体的开庭日期及时间。在开庭当天，当事人只需携带齐全所有的资料准时到达法庭即可。《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对

2024-08-04

345人看过
法律综合知识
商品房买卖合同纠纷合同履行地怎样确定？

（一）当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。（二）当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。（三）当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。如果当事人在签订商品房买卖合同时，在合同中明确约定了履行的地点，按照约定的地点作为合同履行地；如果当事人在签订买卖合同时，没有明确约定履行的地点，以约定的交货地

2024-01-29

103人看过

法律综合知识
买房后不给商品房买卖合同怎么办

倘若购房者在购置商品房之后无法顺利取得商品房买卖合同原件，那么他们便应该依照以下四个步骤切实维护自身的合法权益：1．作为第一步行动，购房者应毫不迟疑地与开发商抑或是销售代理机构取得联系，明确提出需要获取该份合同的原件或者是复印件。与此同时，购房者亦有权向开发商索取已经签署合同的相应证明材料，例如收款凭单、已签字确认之文档等等。2．若开发商或销售代理在接到购房者的上述请求后仍决意不予提供合同或相应证明，那么购房者可以考虑向相关部门递交书面申诉或选择启动法律程序进行解决。在此情况下，购房者可向所在地的房地产管理部门进行投诉，请求其介入展开调查工作。3．购房者还可以选择直接向司法机关提起诉讼，申请裁定合同是否有效成立并且产生效力，又或者是要求开发商严格遵守合同义务，包括交付合同原件在内的各种事项。4．在整个诉讼过程中，购房者应当尽可能多地收集和提供购房付款凭证、房屋实际交付使用证明、开发商发布的

2024-05-04

275人看过
法律综合知识
商品房买卖程序是怎样的，如何进行商品房买卖

一、商品房买卖程序是怎样的商品房交易一般按照以下程序办理：（一）选房。（二）签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。（三）签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。（四）办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。（五）办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。（六）签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的

2024-02-03

211人看过
商品房预售
房屋买卖合同(商品房预售)

房屋买卖合同(商品房预售)来源：未知作者：cindy时间：2011-06-25房屋买卖合同(商品房预售)出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：分协议书第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于

2023-06-10

208人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同怎么样签要注意什么

一、商品房买卖合同怎么样签要注意什么1、商品房买卖合同是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者要慎重看待，在签订商品房买卖合同时要注意以下问题：在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。对交房时间要有明确的约定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。明确煤气通气的准确时间：合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。明确不动产产权证发放到购房者手中的准确时间。认真查核合同附件。约定设计变更时如何承担责任。合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案

2023-06-12

350人看过

法律综合知识
商品房买卖预约合同解除后定金怎样

一、商品房买卖预约合同解除后定金怎样商品房买卖预约合同解除了定金应当返还，当事人存在违约情形的，应当适用定金法则。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、买车交了定金卖方违约定金怎样处理买车交了定金卖方违约的，应当双倍返还定金。所谓定金，即当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。给付定金的一方不履行债

2024-01-18

461人看过
商品房买卖合同
认购书和商品房买卖合同一样吗

认购书不等于购房合同。但如果认购书具备以下内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。一、签订购房合同需要注意哪些内容?根据《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款

2023-03-31

90人看过
法律综合知识
商品房预售合同和商品房买卖合同有区别吗

一、商品房预售合同和商品房买卖合同有区别吗商品房预售合同和商品房买卖合同有区别。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。二、商品房预售需要登记备案吗商品房预售需要进行登记备案，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房

2022-10-12

340人看过
法律综合知识
商品房买卖合同公证的法律效力怎样？

一、商品房买卖合同公证的法律效力怎样？房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。使买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力，依照法定程序对商品房买卖合同中买卖双方权利义务履行情况的真实性、合法性予以证明。房屋买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。二、商品房买卖合同纠纷合同履行地怎样确定？（一）当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为

2024-01-13

405人看过

法律综合知识
青岛市商品房买卖合同范本是怎样的

注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：居住地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人邮政编码：联系电话：乙方（买受人）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】：居住（单位）地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】姓名：国籍：居住地址：邮政编码：联系电话：根据国家、省法律、法规和本市有关规定，甲乙（出卖人、买受人）双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方（出卖人）以方式取得位于、编号的地块的土地使用权，并取得《土地使用权证书》（或三旧、旧城改造项目批准文件）。《土地使用权证书》号码或土地使用权出让合同号（或三旧、旧城改造项目批准文件号）为。该地块土地用途及土地使用年限以土地使用权批准文件为准。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为

2024-04-04

486人看过
商品房买卖合同
二手房买卖合同比商品房买卖合同更具风险

二手房买卖在某种程度上说比买一手房(新建商品房买卖)更麻烦复杂。购买二手房的朋友在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，对一些事项必须详加核实：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。在签订二手房买卖合同时，以下事项不可或缺：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费状况。三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;

2023-06-10

357人看过