买二手房要注意什么事项?-法师兄

买二手房要注意什么事项?

来源：互联网时间： 2023-03-30 14:33:26 179 人看过

买二手房注意的问题有：

1.不要只看总价还要看单价；

2.不要只看房龄还要看质量；

3.房子能否正常交易，明确房屋面积；

4.确认交易细节；

5.理清违约责任。

一、安置房出售需要交什么税

要确认房屋有产权证，可以正常交易过户的，否则买卖有风险。如果是超过5年的，卖方免征个人所得税，但是是安置房，估计卖方要缴纳一部分土地出让金给政府，超过5年的，免征契税，契税是买方缴纳的，如果是你的首套房，就不按照首套房的税费利率来说，不过也要看具体房屋面积大小。

二、如何避免二房东收租金跑人

1.通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件。2.如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。3.如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。

三、没有到期的二手房纠纷请问怎么处理

（一）在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。

（二）要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。

（三）如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。

（四）双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。

（五）如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。

（六）自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。二手房的产权有多少年，要想知道二手房的产权有多少年，就要留意土地证上的信息。

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