北京按经济适用房管理的房屋能过户吗
北京按经济适用房管理的房屋能不能过户就需要分情况来进行说明的,具体如下:
一、购买的房屋不满5年的,根据《经济适用房管理管理办法》的规定:
(1)购买经济适用房不满5年的,首先遵照交易协议约定,没有达成约定的,由于无法估计房产的价值,因此也就无法确定交易的数额。
(2)在此种情况下,对购买不满5年的房屋不予交易买卖,等到取得完全产权时,再行交易。为了避免发生难以预料的情况,可以选择申请回购,对回购取得产权的房产按照市场几个进行交易即可。
二、购买的房屋已满5年的,对房屋交易有约定的,按照约定处理。没有约定的,按照届时同地段普通商品住房与该按经济适用管理的住房差价的一定比例向政府交纳土地收入等相关价款以后,取得该房完全产权。
北京经济适用房过户要办哪些手续
一、买卖双方建立信息沟通渠道,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是房屋买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商,签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
四、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买方领取房屋产权证、付清总房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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经济适用房可以办理过户手续吗湖北在线咨询 2021-10-01根据《购买经济适用房上市销售相关问题的通知》,购买经济适用房满5年后,可以按市场价格上市销售。未居住满5年的家庭,可以以不高于经济适用房原购单价出售给具有经济适用房购房资格的家庭。以市场价格出售已经购买的经济适用住宅的情况下,利税纳税证明书、住宅所有权证明书、住宅转让合同等证明书交给住宅所在地的国土资源和住宅管理局办理交易、所有权交易手续的同时,卖方按交易额的10%补充综合地价。
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经济适用房过户手续上海在线咨询 2022-03-14经适房不是商品房,不能直接过户。需要房主持有经适房满5年之后,缴纳土地出让金和契税等税费,房主取得住房产权,有住房的商品房房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋
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经济适用房过户需要什么手续天津在线咨询 2022-03-27根据《经济适用住房管理办法》和泾政办【1999】13号文件规定,经济适用房住房如满5年后过户,可持经济适用房证明材料、卖方夫妻双方身份证、结婚证、买方身份证前往县行政服务中心国土局窗口申请受理。 收取费用明细项目:收益金60.00元/平方米;土地证书工本费20.00元/本;土地登记费30.00元/宗。 附:《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不