房地产法的原则都有哪些内容-法师兄

房地产法的原则都有哪些内容

来源：互联网时间： 2023-07-23 04:10:14 106 人看过

房地产法的基本原则：

1．土地公有原则；

2．土地有偿使用原则；

3．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；

4．房地产综合开发原则；

5．城镇住房商品化原则；

6．宏观调控与市场调节相结合的原则。

房地产法律纠纷案例

案情介绍：马小姐于2002年在本市购买了一处房产，产权证上写明由马小姐所有，而房款大部分则是马小姐的好朋友张先生所出。第二年，马小姐决定将该房产赠与张先生，并去公证处办理了赠与公证。但随后双方一直没有办理过户手续，而马小姐仍在该房内居住，房产证也一直在其手中。事过一年，张先生因病去世，其配偶拿着赠与公证书索要该房产，并要求马小姐办理过户手续，但此时的马小姐却因经济原因不想将该房出赠。请问：赠与后反悔是否合法？

东城区法律援助中心解答：《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”

从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。

本案中，马小姐与张先生虽然到公证处办理了赠与公证，将该房赠与张，但他们未办理房屋产权过户手续，故该赠与尚未生效。现在马小姐提出不愿赠与，符合法律规定，该房产权仍归马小姐所有。

根据《城市房地产管理法》第三条，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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