个人房产抵押给个人已超期怎么办-法师兄

个人房产抵押给个人已超期怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 22:35:00 92 人看过

一、个人房产抵押给个人已超期怎么办

房屋抵押到期之后，我司应对该项事务采取如下措施进行妥善处置：

首先，若抵押贷款于到期日全部提前偿清，贵方可前往房屋所在地区的交易管理中心进行注销相关手续的办理工作；

其次，若贷款在房产抵押期限届满之后仍未能得到足额偿还，我行将依据相关协议约定，依法向当地司法机构提起诉讼请求，待案件审理判决完成后，对涉案房产进行公开拍卖。

拍卖所得将首先用于偿还我行所享有的贷款本金及利息，剩余部分则在扣除相关手续费后，全数归属于业主个人所有。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、个人房产抵押贷款期限有多长时间

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上；

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。

（2）年限：一般为十年以内。

（3）如果是抵押房产用于购买商用房。

《民法典》第四百零一条

抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“个人房产抵押给个人已超期怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第四百零一条　抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

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