在武汉办理二手房贷款,需按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。
1、按揭贷款担保费的计算。按揭贷款担保费就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费,收费标准由贷款金额、贷款年限决定。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。
2、个人住房贷款的计算。个人住房贷款担保费的标准为:年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。
我们只要按照上述步骤就能顺利的办理二手房贷款担保了。二手房贷款担保费包括的内容很多。一般情况下,个人住房贷款担保费用也是不少的一笔钱呢!担保费用在签订借款合同的时候也是要一次性收取的,购房者在购房的时候一定要明了。
一、武汉二手房贷款担保流程
流程如下:
1、去银行征信调查(去人民银行查买方的征信的情况的);
2、对房屋产权调查(调查房产啊是否抵押的,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的;
4、其实房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的;
5、向银行发放了贷款到卖方的账户的;
6、其双方共同去做物业的交割的了(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、要向卖方支付尾款。
法律咨询:
在武汉贷款买二手房,办理贷款的条件是什么?
律师:个人二手房贷款需要满足以下条件
1、借款人有正当的职业和稳定的收入来源,个人信用记录良好,具有偿还贷款本息的能力;
2、借款人是在武汉购买的二手房,也就是说购的二手房需要是借款人现居住地或工作、经商地;
3、已经与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
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