一、如何防止开发商一房多卖?
防止开发商一房多卖的方式是买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户,以此彻底保证房屋的物权。
《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
二、一房多卖是否能构成诈骗
一房多卖构成诈骗。一房二卖,是指向多个买家出售一套房产,不仅涉嫌合同欺诈,还具有与刑法合同欺诈罪极为相似的特点。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订和履行合同的过程中,骗取对方财产的行为。一房二卖之所以涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订和履行合同时骗取对方财产的特点。构成诈骗罪的处罚情形如下:
1.诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
2.数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
3.数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
三、一房多卖的处理原则是什么
一房多卖的处理原则是房屋归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
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管制是指对犯罪分子不实行关押,依法实行社区矫正,限制其一定自由的刑罚方法。 管制具有以下特征: 1、对犯罪分子不予关押,不剥夺其人身自由。 2、被判处管制刑的罪犯须依法实行社区矫正,其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自谋生计,在劳... 更多>
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如何防止开发商一房多卖?香港在线咨询 2022-06-011、在签订房屋买卖合同前查询房地产登记簿,查询登记簿上的产权人、异议登记等; 2、到当地房管局查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》; 3、缩短购房交易时间,尽快完成房屋的过户登记并交付,最好在签订合同后及时办理预告登记。
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如何防止开发商一房多卖云南在线咨询 2022-06-09防止开发商一房多卖的方法: 1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易; 2、在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证; 3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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如何样防止开发商一房多卖云南在线咨询 2023-06-03防止开发商一房多卖的方法: 1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易; 2、在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证; 3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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该如何防止开发商一房多卖福建在线咨询 2022-11-291、为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权,我国《民法典》规定了物权的“公示公信”原则,《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定,房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中,由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差,不良房产商在此期间可能会一房多卖,最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证,买受人的利益因此受到极大损害。 2、为
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应该如何防止开发商一房多卖青海在线咨询 2022-10-13为防止这种情况的发生,买受人只要和开发商签订了预售买卖合同,即可向登记机构申请预告登记,保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记,对保护买房人是非常有好处的,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,开发商是把房子卖不掉的,这是从根源上杜绝了买房人遭受一房多卖的风险,大家一定要记得这项措施。