一、租赁合同的印花税要怎么算

印花税的税率设计遵循税负从轻、共同负担的原则，所以，税率比较低。现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。租赁合同在“财产租赁合同”这一税目中，具体的计算标准是立合同人按照租赁金额1‰的税率进行计算，如果税额不足1元，按1元缴纳印花税。

二、印花税的特点有哪些

（一）兼有凭证税和行为税性质；印花税是单位和个人书立、领受的应税凭证征收的一种税，具有凭证税性质。

（二）征收范围广泛；

（三）税收负担比较轻；印花税与其他税种相比较，税率要低得多，其税负较轻，具有广集资金、积少成多的财政效应。

（四）由纳税人自行完成纳税义务。纳税人通过自行计算、购买并粘贴印花税票的方法完成纳税义务，并在印花税票和凭证的骑缝处自行盖戳注销或画销。这也与其他税种的缴纳方法存在较大区别。

三、印花税的税收优惠情形有哪些

（一）已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；

（二）财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；

（三）无息、贴息贷款合同；

（四）对商店、门市部的零星加工修理业务开具的修理单，不贴印花。

（五）对房地产管理部门与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴印花；

（六）对铁路、公路、航运、水路承运快件行李、包裹开具的托运单据，暂免贴印花。

（七）企业与主管部门等签订的租赁承包经营合同，不属于财产租赁合同，不应贴花。

四、房屋租赁合同违约金怎么算

（一）定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算

根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。

（二）支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。

另外，被告对其损失额度具有举证责任。

（三）双方协商一致解除合同时均不违约

租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。