申请是指申请人根据不同的申请登记事项，向不动产登记机构提交登记申请材料办理不动产登记的行为。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产申请首次登记的；继承、受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；异议登记；更正登记；预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；法律、行政法规规定的其他情形。

共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请。按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额，应当与受让人或者抵押权人共同申请。受让人是共有人以外的人的，还应当提交其他共有人同意的书面材料。属于下列情形之一的，可以由部分共有人申请：处分按份共有的不动产，可以由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请，但不动产登记簿记载共有人另有约定的除外；共有的不动产因共有人姓名、名称发生变化申请变更登记的，可以由姓名、名称发生变化的权利人申请；不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变化的，可以由共有人中的一人或多人申请。

申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。具备技术条件的不动产登记机构，应当留存当事人到场申请的照片；具备条件的，也可以按照当事人申请留存当事人指纹或设定密码。

律师补充：

不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外：不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的；不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。

不动产登记机构应当查验申请事项应当由双方共同申请还是可以单方申请，应当由全体共有人申请还是可以由部分共有人申请。

不动产登记机构工作人员应根据不同的申请登记事项询问申请人以下内容，并制作询问记录，以进一步了解有关情况：申请登记的事项是否是申请人的真实意思表示；申请登记的不动产是否存在共有人；存在异议登记的，申请人是否知悉存在异议登记的情况；不动产登记机构需要了解的其他与登记有关的内容。

【法律依据】

《民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。