一、物业费是按建筑面积还是使用面积
具体并没有法律明确规定。
《物业服务收费管理办法》第十一条:
实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费是什么
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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物业收费是按照使用面积还是建筑面积辽宁在线咨询 2022-10-23一、按照国家物业管理条例有关规定,除非合同有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。
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物业费按建筑面积还是使用面积收取合理?福建在线咨询 2022-04-24物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定,具体如下: 物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同,也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 一、按照国家物业管理条例有关规定,除非合同有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋
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买房是按建筑面积还是使用面积贵州在线咨询 2022-08-08购买人多半都是按照建筑面积购买。因为购买合同生效后,房屋的产权,所有权是归房屋所有人、具有使用权,出租转让权。其中你可以再次转卖。再者就是法律上存在很多的漏洞,开发商的各种社会关系。一般老百姓很难讨到满意、合理的说法。
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租房是按建筑面积还是使用面积算山东在线咨询 2021-12-27租房一般是使用面积,如果是整栋的,那应该是建筑面积。附注: 1.使用面积在房地产面积计算是叫套内面积,就是房照上如果是86.7平方米的,那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积(简称公建)。 2.建筑面积,就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽,长、宽均为房子外围尺寸。