专家介绍：婚房署名可有3种情况-法师兄

专家介绍：婚房署名可有3种情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:24:00 378 人看过

新房的署名问题，一下让很多准新人头疼，这关乎感情，更涉及利益。专家介绍，婚房的出资形式和署名主要有以下3种情况：

1、如果是婚前的房产，一方全款支付，婚后也属于个人的婚前财产。

2、如果是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款，则房屋产权归该一方所有(即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权归属)。只是在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定，实际判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的，也有认定为房屋产权一方个人财产的。

3、如果是婚后购买房产，可细分几种情形：首先，无论房产证署谁的名字都属于双方共同财产，双方平分、共同享有升值部分；房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同金额计算；其次，权益和债务部分，因为涉及贷款，所以要首先把未还贷部分除去。比如一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分割的价值就是60万(120万减去60万)，则每人可得30万。取得房子一方应付给未得房一方30万，得房方继续还贷。

就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况，律师表示，赠与行为要具有法律效力，当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠与的方式过户给一方，属于一方的婚前个人财产；婚后以馈赠的方式过户给一方，默认为夫妻共同财产，但若赠与时签署协议指明只赠与一人，那么婚后的赠与也属于个人财产。

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