签订一年租一年合同可以随便不租吗-法师兄

签订一年租一年合同可以随便不租吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 19:33:49 169 人看过

如果是一年的租房合同租半年，半年就要搬走那么就是违约的。如果租客想拿回押金和租金的，看是否行在终止合同之前，先和房东协商解决。与房东及时沟通退还租金和押金，并且预留时间给房东找新的租客，只要双方解除合同就可以了。或者转租。在房东的允许情况下重新与下家签订租房合同，把剩余半年转租给别人也是可以的，当然这也需要视情况而定。

一、租房不退押金是否违法

租房不退押金一般违法，除非有法定情形。原因如下：

1、这是属于租赁合同纠纷，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式协商处理；

2、协商解决不了的，可起诉解决；

3、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；

4、如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；

5、若有以下三种情形的，即便合同没有规定，房东也有权扣押金：

（1）租客没有按照合同约定时间退租；

（2）承租人没有定期上交租金；

（3）租客损坏属于房东所有物品。

起诉要求返还押金需要证明的事项

租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。如果房东的恶意违约违反规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有：

1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；

2、没有以上需要赔偿房东的事项；

3、房东确实有扣押证据的行为事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

不可抗力
签一年租房合同转租

承租的合同到期了当事人不续租的合同自然解除，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了；我国法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。一、民法典三方房产居间合同如何解除在三方协商一致的情形下解除居间合同，或者出现不可抗力因素等情形时解除合同。依据我国相关法律的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、合同期内租户不住了怎么处理在租赁期限内，承租人不租赁房屋的，可以和出租人协商解除合同，如果协商不成的，要按合同约定履行。如果承租人不履行义务的，构成合同违约。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条【违约责任】

2023-03-08

180人看过
合同期限
租赁合同签三年,一年后不租行不行

租赁合同约定的租赁期限为三年，一年后可以不租。由于合同属于民事法律关系，依据意思自治原则，一年后可以不租，不存在必须租满三年的情况。在承租人和出租人协商一致之后，可以解除合同，但是承租人要承担相应的民事违约责任，给予出租人相应的赔偿。一、房屋承租人提前终止租赁合同如何处理承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。二、民法典中房屋家具经拆损怎么办？看双方租赁合

2023-04-06

415人看过
优先购买权
租房签的一年合同没住满一年想退可以吗

可以。提前退租，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。一、承租人怎么避免房屋租金纠纷(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。(二)为避免纠纷，押金条款应详细。(三)房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。二、租房人

2023-06-24

73人看过
法律综合知识
出租房子签5年合同，一年一交房屋可以吗

一、出租房子签5年合同，一年一交房屋可以吗根据租赁协议，入住期限为五年，每年需支付一期租金。若您有任何变动或者终止居住需求，可考虑进行转租事宜，但必须征得房东的书面许可后方能实施。关于退租问题，在签署租约后，不得再提出退租申请，否则将被视为违反协议。若因您的原因导致租赁房屋受损，应当承担相应的赔偿责任；另外，未取得出租方同意而擅自转租的，出租方有权依据协议解除合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩

2024-05-24

425人看过

法律综合知识
租房签三年合同第二年可以不租吗

一、租房签三年合同第二年可以不租吗在签署了长达三年期的租房协议之后，假设到了第二个年度选择不再继续承租，那么在这种情况之下，您有权利与房东进行真诚且富有建设性的对话，就此问题达成一致并采取适当的措施。具体来说，您可以选择支付一定金额的违约金，以期结束这段租赁关系。然而，假如在协议内已经明确写出租赁有效期为整整的三年时期，那么在未经房东同意的情况下，您在第二年选择不再续租，这无疑将构成一种违约行为。因此，您需要根据协议中的具体条款来判断自己是否违反了约定。若协议允许您在某些条件下灵活地调整租赁期限，或者对于提前终止租赁关系有特别的规定，那么您可以依据这些条款来处理这个问题。除此之外，您还可以考虑通过转租的方式来尽可能降低自身的经济损失。在与房东商议的过程中，您可以共同探讨违约金的具体数额以及支付方式。通常而言，违约金的金额应该控制在不超过合同尚未履行部分的总价值的范围之内。最后，如果出现了特

2024-07-24

64人看过
法律综合知识
合同租房一年不租了押金可以不退吗

一、合同租房一年不租了押金可以不退吗按照惯例，租赁契约在起草之时便已经详细约定了签署后一整年的租期。在这段时期之内，承租方如果有意中断租赁合同，那么这就被视为违反租赁契约的行为。根据我国现行的法律法规以及租赁协议的具体规范，出租人将有权利拒绝退还承租方原先支付的保证金。若承租方因特殊原因而希望申请退还保证金，他们可以尝试与出租人进行深度的交流和协商，以寻求妥善的解决方案。如若双方未能达成共识，那么承租方应当尽可能地收集相关的证据材料，以便通过法律途径来强制出租方归还保证金。在中华人民共和国境内，当公民或法人向人民法院提出请求保护自身民事权益的诉讼时，其诉讼时效的期间被设定为三年。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房合同可以代签吗1、对于房屋租赁事宜而言，尽管其租

2024-07-13

488人看过
退房
租房协议签了一年是不是必须租一年，租房协议签了一年可以退房吗

租房协议签了一年一般必须要租一年，如果租客中途违约不租的需要承担违约责任，按照租房合同约定支付违约金，租房协议签了一年可以退房，当事人可以与房东协商退房。一、租房协议签了一年是不是必须租一年租房协议签了一年一般必须租一年，租房时,双方签订租房合同,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。如果有事可以提前退租,与出租人协商退还租金。当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。二、租房协议签了一年可以退房吗租房协议签了一年可以退房，租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要

2023-06-04

343人看过
继续履行
门市合同签的三年只租了一年可以吗

不可以。一方中止合同是违约行为，应按合同约定承担违约责任。如果双方协商终止，权利人放弃追究违约责任的可以不赔偿，否则应当赔偿相应的违约损失。对于违约责任的承担方式应当在合同约进行约定。一、签合同违约怎么办?签了合同后违约，是需要按照合同约定承担相应的违约责任的。通常违约后的处理方法是双方协商处理，如协商不成，可到有管辖权的法院提起民事诉讼，追究违约方的责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、合同没执行完其中条款有效吗合同没有执行完其中的条款也

2023-03-15

496人看过

法律综合知识
一年租房合同中途可以转租吗？

1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。租房合同如果有不允许转租还可以转租吗租房合同如果有不允许转租是不可以转租的。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人

2023-07-13

228人看过
法律综合知识
租赁合同签订一年，要不要退压金

一、租赁合同签订一年，要不要退压金要是跟房东签了一年的合同，结果中间不想住了，这就叫违约。违约的话，你得承担起这个责任来。至于押金怎么退嘛，那得看你们当时是怎么谈的啦。如果合同上没说清楚押金到底是啥意思，那它就是个租房的预付款，不管怎样都是要还给你的。如果合同上没说清楚押金是干嘛用的，那它其实就是给房子和里面的东西做个担保，万一你把人家房子或者里面的东西弄坏了，那就从押金里扣钱。不过，如果你租房期间真的把人家房子或者里面的东西弄坏了，那就得从押金里扣钱，扣完之后剩下的还是要还给人家的哦。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、单方面解除租赁合同的情况有哪些单方面就能解约的情况有四种：因为天灾人祸没法实现合同目标了；另一方老是拖着不给钱或者做错事让合同目标也达不成了；快到约定时间时，另一方明白地说

2024-07-16

58人看过
退房
没签合同租了一年住两天可以退房租吗

没签合同租了一年住两天可以退房租。按照实际租住时间缴纳房租。但是此种行为属于合同违约，承租人需要承担一定的违约责任，房东有权扣除部分或者全部押金或者要求承租人支付一定的违约金。如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金，如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。没签合同交了房租想退可以吗具体需要看双方租赁合同的内容。如果合同规定可以提前退房，可以提前一个月通知。也不是违约。如果合同没有。那么就是违约，根据双方的约定或者法律的规定，需要一定的违约金。我国法律不禁止交押金的，允许当事人自由约定，应当合情合理。如果租期未满，剩余的租金返还余额可从剩余月份中扣除。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的

2023-08-12

315人看过
合同期限
一年房租合同到期可以续租一个月吗

一、一年房租合同到期可以续租一个月吗1、租赁合同期限届满后，续租多少个月由双方自行协商确定，法律是没有明确规定的，双方协商一致的，可以续租一个月。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子吗其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客即使房东没有说禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。因此，若是真遇

2023-04-05

318人看过

违约金
一年房屋租赁合同房屋租赁公司合同一年一签

具体根据实际情况而定。租房子最长可以签定二十年合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。签了一年房屋租赁合同没有交房租怎么办看合同有无对您提前解约作出约定，如果没有约定，为违约，您可以和对方协商解决。如果你已经与房东签订了房屋租赁合同，事后又不想租房了就是你违约，要看你签订的租房合同对违约是否有规定，有规定就按照规定违约责任执行，没有规定你就和房东协商适当进行赔偿。租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。根据《中华人民共和国房屋租赁合同》第十一条：因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的2．拖

2023-07-22

214人看过
仲裁机构
签两年合同一年后就不租了

根据租赁合同的具体约定而定，如果您违约，一般需要支付违约金。一、租房合同尚未到期对方不租了怎么办租房未到期要求退房，构成违约。双方房屋租赁合同中约定了违约金的，按照约定支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、房屋租赁合同中的违约情形有哪些房屋租赁合同中的违约情形有：1、在房屋租赁关系中，要求终止租赁合同的一方应提前每月通知对方，否则属于违约，对方有权要求其支付违约金；2、租赁合同约定违约金，按约定的违约金比例支付；3、违约金在房屋租赁合同中没有约定，违约金应按对方违约给你造成的实际损失计算，押金和多余的房费应退还；4、租赁违约金的支付是独立于履行行为，即支付租金以外的支付；5、双方按照租赁合

2023-03-02

334人看过