二手房居住权多长时间有效-法师兄

二手房居住权多长时间有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-08 01:25:52 451 人看过

一、二手房居住权多长时间有效

二手房居住权有效时间最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、二手房买卖过户手续要准备哪些材料

1．买卖双方的身份证明；

2．过户登记申请书；

3．二手房买卖合同；

4．房屋产权证；

5．房屋界址、空间界限、面积等材料；

6．与他人利害关系的说明材料。

三、二手房买卖税费必知事项

二手房买卖税费必知以下事项：

1．契税，税率为3％；

2．增值税及其附加税，税率为两次交易的差额的5．6％；

3．个人所得税，满五唯一的房子，可以免征个税。

4．但如果要免征个税，必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件，缺一不可；

另外，在开展二手房买卖时，是通过中介进行成交的，就必须缴纳中介费。买方按照交易总额的3％缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3％缴纳。交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。

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