房产过户规则：购买贷款房产是否允许过户卖？-法师兄

房产过户规则：购买贷款房产是否允许过户卖？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:03:15 323 人看过

贷款买房如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

贷款买房涨了卖怎么算

需要看市场情况，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

央行和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍。

《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

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