如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有以下方式。
一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。
如何确保二手房定金合同有效?
购房者对所购房屋满意后,一般都会被中介公司要求缴纳一定的定金,以便留住房源,而定金合同是否能够有效成立,也是十分需要注意的。
因此,你需要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。在与中介公司、业主签订书面的中介协议,该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司以及业主的印章。购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可要求双倍返还定金。
如果房子不中意诚意金可退还吗?
中介收取诚意金,是在谈好一个价位的基础上,帮买方去和卖方砍价所象征性收取的费用。比如开价25万的房子,如果买方提出砍价2万成交,那中介就收取这个诚意金,去和卖房谈,如果没谈成,就会将诚意金退回。如果谈成而买方又不要这套房子了,那这笔钱就不能退。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房产证抵押在银行房产证能过户吗海南在线咨询 2022-03-26如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部
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房产证抵押银行可以过户吗安徽在线咨询 2022-06-23房产证抵押银行可以过户。 在房产证抵押给银行的情况下如要办理过户,有以下两种方法: 一是获得银行的同意,由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 二是无法获得银行的同意,只能待付清银行贷款,消灭抵押权后,从银行取回
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房产证抵押银行后能否过户宁夏在线咨询 2022-10-15可以过户。按揭房过户: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。 3、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构
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房产证抵押给银行房产证可以过户吗新疆在线咨询 2022-04-12抵押期间住房,需要取得银行授权和同意,才可以办理过户,还需要有房产证,契税证明,土地证。《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规
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房产证抵押给银行过户怎么办理湖南在线咨询 2022-04-22抵押房过户流程:首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件,然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.在中国房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,所以你还是尽快去办理过户手