一、二手购房合同能毁约吗?
没特殊情况不能毁约,否则就要承担违约责任。在二手房买卖合同中,通常会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为,也更加有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。在购房合同中,应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
二、签订二手房买卖合同需要注意哪些事项?
1、房屋手续是否齐全
大家都知道房产证是证明房屋产权人享有房屋所有权的唯一凭证,若是没有房产证的买卖交易,那么对于买受人来说存在着得不到房屋的风险。有些房主可能有房产证,但将其抵押或是转卖了,因此最好是选择有房产证的房屋进行交易。
3、房屋产权是否明晰
有很多房屋会有好多个共有权人,例如继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的等等,因此买受人在进行买卖交易时必须要和全部共有人签订房屋买卖合同才有效。
3、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
4、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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二手房合同签了还能毁约吗江西在线咨询 2022-10-111、能毁约的,但是要承担责任,签了二手房买卖合同后,如买卖双方任意一方违约,均需要按照合同处理。 2、一般情况下,如买方违约或毁约不买,则卖方有权扣除买方定金不予退还;如卖方违约甚至是毁约不卖,则买方有权索取双倍定金。
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签订二手房购房合同毁约怎样赔偿湖南在线咨询 2023-01-28依据我国《中华人民共和国民法典合同编》(自2021年1月1日起实施)的规定,签订房屋买卖合同后,一方出现违约情形的,依据合同的约定赔偿,没有约定违约责任的,可以适用定金罚则赔偿,或者按实际造成的损失赔偿。
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2022年二手房合同签了还能毁约吗西藏在线咨询 2022-11-281、能毁约的,但是要承担责任,签了二手房买卖合同后,如买卖双方任意一方违约,均需要按照合同处理。 2、一般情况下,如买方违约或毁约不买,则卖方有权扣除买方定金不予退还;如卖方违约甚至是毁约不卖,则买方有权索取双倍定金。
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二手房买卖合同毁约湖南在线咨询 2022-08-02从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。 对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法: (1)双
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二手房买卖合同购房者毁约,该怎么办吉林省在线咨询 2023-01-211、双方都同意解除合同 在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。 2、一方坚决履行合同 从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是