批房贷是必须要符合条件，房贷快慢是取决于自己所提交的材料是否符合；

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。[1]

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

公司法人房贷有哪些风险

一、公司法人房贷的风险

企业法人是经主管机关审核同过、批准成立的的社会经济组织，符合国家法律规定的条件：注册资金、企业名称、组织章程、组织机构、经营场所，能够独立承担民事责任。

企业法人贷款是指以个人名义为公司企业筹得资金，因为客户的资质比较好，所以以企业法人的名义申请贷款也是企业获得资金的方式。

1、前提是企业没有虚假出资、抽逃资金、转移资产等违法行为，否则企业的股东或法定代表人可能要承担相应责任。

2、如果涉及刑事，那么法人得负法律责任。法人是要对公司负责的。

3、以公司名义贷款，公司财产承担责任，如以个人名义贷款，则将以个人财产承担责任。

4、企业的贷款由企业来偿还。

二、企业法人贷款的条件是

1、年龄在60周岁(含)以下

2、在贷款银行所在地有固定住所，有常住户口或有效居住证明

3、具有完全民事行为能力的中国公民

4、借款人及其经营实体具有良好的信用记录和还款意愿

5、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的质押、抵押和保证担保

7、在其经营领域有一年以上从业经验和良好的从业记录，经营期限原则上在一年(含)以上

8、产品有市场、有效益，有良好的经营前景等其他条件。

三、法人房贷的偿还方式是

等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

由此可见，公司法人代表公司的利益，即便是个人名义申请房贷，也要按照有关规定执行，公司法人房贷的风险主要体现在法人个人违规操作上，如果贷款的时候用公司名义，而之后无力偿还贷款，则公司要承担连带责任。因此，作为公司监事会，要做好对法人行为的监管。

综合上面怕说的，房贷主要就是针对于按揭购买房子的人，但是如果想要贷款购房，那么自己就必须要提供很多的材料，而且还要有抵押物，这样银行一般才会受理，进行放贷，所以，在购房之前一定要多咨询一下，这样才能更快的进行办理。