二手房交易的重要事项梳理-法师兄

二手房交易的重要事项梳理

来源：互联网时间： 2023-07-19 08:06:42 78 人看过

一、二手房交易的重要事项梳理

二手房交易的重要事项梳理如下：

1．产权是否可靠；

2．原单位是否允许转卖；

3．是否有私搭私建部分；

4．确认所购二手房的准确面积；

5．认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修；

6．查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理；

7．考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

二、二手房交易合同不成立有效吗

二手房交易合同不成立没有效。合同生效一般需要满足以下要件：

1．在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；

2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

3．合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、二手房交易须具备什么条件

二手房交易须具备的条件有：

1．取得土地使用权证书与房屋所有权书；

2．签订书面的二手房买卖合同；

3．缴纳土地收益金；

4．属于非居住用途的二手房交易需要签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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