如何避开二手房交易圈套-法师兄

如何避开二手房交易圈套

来源：互联网时间： 2023-05-04 09:01:14 111 人看过

二手房总价虽然与一手房有较大差距。但是，随着旧区改造的步伐加快，动迁户买二手房如潮水般踏进中介公司。由于房地产二手市场的不规范，弱势群体自我保护能力较差，所以，在二手房交易中打官司呈上升趋势。那么，在二手房买卖中如何避免受骗上当呢?你该留心这么几件事。

第一点

买房人要先到当地规划部门打听打听，自己所买的房子会不会拆。现在市场交易的二手房大多数是六层楼。虽说现在市中心六层楼多层房将要全部拆光之说有点危言耸听，但是，你所买的房子周边还没有改造过，这就有点危险。有些卖房人说不定就是知道自己的房子“保不牢”而出手。

第二点

最好到有资质、有工商执照的中介公司去买房。眼下开家房产中介公司非常容易：两张桌子一只电话，售房信息门上一挂，上家下家联系联系，开开心心赚取差价。现在上海的门面店铺，房产中介几乎占去半壁江山，据不完全统计，上海有近4000家房产中介公司在市场上淘金。据说，凡是有证的中介，或多或少还有挂靠的“尾巴公司”。买二手房到这“层层挂靠”的中介公司去，吃“药”是迟早的事。

第三点

不要贪小便宜。有些“我是为你考虑”的中介商会“好心”地对你说：“这间房子20万，我给你开15万元发票，5万元的税收你可以不交了。”如果你讨了这点便宜那隐患大了，万一你所买房子要拆迁，你发票是15万，动迁单位也只肯给你15万。还有更深一层你想不到：“上家”给他15万售价，他给“上家”的凭证怎么可能是20万。这真是骗了“上家”又骗了你“下家”，净赚5万元暴利还讨了个“为你考虑”的人情。

第四点

如果买卖双方自己相中的，签好合同、证件齐全，完全可以由买卖双方自己到交易中心来办理二手房交易手续。交易契税1.5%，交易费是每平方米25元，印花税为百分之五。所以，二手房买卖，买卖双方“自由恋爱”多实惠。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

房产交易
如何避免二手房交易纠纷

在二手房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方在合同中对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1、结清水表账单在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。2、告知电表状况在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3、协助煤气过户上、下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户

2023-03-20

446人看过
购房合同
如何避免二手房交易风险？

———购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。———买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。———买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。———二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。———为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。———法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。相关：二手房交易流程大全全面而详细的二手房购房流程，大全，看完你就可以完成二手房交易。不会选房，不会办理过户不会

2023-04-22

478人看过
承诺
注意二手车交易的圈套有哪些

第一、夸大缺陷操作手法：黄牛在勘查车辆时，往往会欺负二手车车主不太专业，故意将车辆的缺陷夸大，从而降低旧车收购价。二手车交易中车辆评估没有标准，也没有质量检测手段，车况、价格基本上就靠他们的一张嘴。分析：二手车评估包括静态检查、动态检查、手续审验、车辆合法性审查等步骤，整个过程要有严格的专业仪器与专业的流程，只有综合评定以上方面，才能评估出一辆车的现值价格。第二、打配置牌操作手法：车辆配置的高低也是影响二手车收购价格的重要因素之一。黄牛往往会缩小不同车型之间的价差，把本来差价为3万元的说成差价1万元。特别是对那些年岁已久、已经停产、无证可查的车辆，还会故意把高配版说成是低配版，把豪华型说成基本型。分析：二手车市场与新车市场略有不同，低端车型配置影响价格的能力不强，日－系车及高端品牌车型配置影响价格较大，排量大的美系车型相对来说价格会比较低。第三、虚报高价操作手法：无论是向车主开口报高价还是

2023-03-16

84人看过
一房两卖
如何避免二手房交易中多卖一套房子的纠纷

如何防止“一房两卖”现象发生在购房者身上，应该对交易的每一步都给予足够的重视，时刻保持警惕：1。购房时必须及时网签二手房网签可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本，充分保护双方的合法权益，有效防止一房两售备案交易。同时，购房人在签订购房合同时，应尽量明确“一房两售”等禁止性条款，增加违约责任。2。房屋买卖合同签订到房屋产权变更正式登记还有一段时间。为防止出卖人在此期间将房屋以较高价格转让给第三人，买受人可以对所购房屋进行产权调查，交存产权证，防止出卖人“一房两卖”的行为。三。购房者在房屋交易中心登记后，应尽量向出卖人索要首付。这种安排可以防止一些卖家通过“一房两卖”骗取购房者的购房款，给购房者造成巨大的经济损失。卖多套房子的原则将产生两种后果。首先，完成过户的购房者将获得商品房的所有权。凡办理登记过户手续的购房人，均已依法取得该房产的所有权，其他购房人不得再要求过户。此外，办理过户的买受

2023-05-02

75人看过

优先购买权
勿陷入二手交易的圈套买二手房谨防3大风险

一、选择中介机构的风险目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者：1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价；2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；4、没有如实介绍商品房面积的含义；5、与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。二、房屋价格风险价格问题是二手房交易最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。建议买卖双方参考以下因素对标的房屋价格有一个清醒的认识：1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折

2023-02-18

410人看过
居住用房
二手房交易该如何避免陷阱

1、产权状况陷阱。买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2、房屋类型陷阱。签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。3、合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且在购房人。4、模糊付款方式陷阱。买卖合同应对付款流程及交易

2023-03-28

155人看过