如何避开二手房交易圈套-法师兄

如何避开二手房交易圈套

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:01:14 111 人看过

二手房总价虽然与一手房有较大差距。但是，随着旧区改造的步伐加快，动迁户买二手房如潮水般踏进中介公司。由于房地产二手市场的不规范，弱势群体自我保护能力较差，所以，在二手房交易中打官司呈上升趋势。那么，在二手房买卖中如何避免受骗上当呢?你该留心这么几件事。

第一点

买房人要先到当地规划部门打听打听，自己所买的房子会不会拆。现在市场交易的二手房大多数是六层楼。虽说现在市中心六层楼多层房将要全部拆光之说有点危言耸听，但是，你所买的房子周边还没有改造过，这就有点危险。有些卖房人说不定就是知道自己的房子“保不牢”而出手。

第二点

最好到有资质、有工商执照的中介公司去买房。眼下开家房产中介公司非常容易：两张桌子一只电话，售房信息门上一挂，上家下家联系联系，开开心心赚取差价。现在上海的门面店铺，房产中介几乎占去半壁江山，据不完全统计，上海有近4000家房产中介公司在市场上淘金。据说，凡是有证的中介，或多或少还有挂靠的“尾巴公司”。买二手房到这“层层挂靠”的中介公司去，吃“药”是迟早的事。

第三点

不要贪小便宜。有些“我是为你考虑”的中介商会“好心”地对你说：“这间房子20万，我给你开15万元发票，5万元的税收你可以不交了。”如果你讨了这点便宜那隐患大了，万一你所买房子要拆迁，你发票是15万，动迁单位也只肯给你15万。还有更深一层你想不到：“上家”给他15万售价，他给“上家”的凭证怎么可能是20万。这真是骗了“上家”又骗了你“下家”，净赚5万元暴利还讨了个“为你考虑”的人情。

第四点

如果买卖双方自己相中的，签好合同、证件齐全，完全可以由买卖双方自己到交易中心来办理二手房交易手续。交易契税1.5%，交易费是每平方米25元，印花税为百分之五。所以，二手房买卖，买卖双方“自由恋爱”多实惠。

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