如何缴纳住宅二手房营业税-法师兄

如何缴纳住宅二手房营业税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:13:27 448 人看过

根据七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

营业税的基本税率为5%，此外还要增加教育﹑环境等附加税，总的税率为5.55%。商

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个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。居民住宅买卖协议书范本＜p＞甲方（出售方）：＜／p＞＜p＞姓名：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞乙方（购买方）：＜／p＞＜p＞姓名：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：＜／p＞＜p＞第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于＆nbsp；＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；区＆nbsp；＆nbsp；号＆nbsp；＆nbsp；楼＆nbsp；＆nbsp；单元＆nbsp；室的住宅壹套（建筑面积＆nbsp；＆nbsp；平方米）及储藏室壹间（建筑面积＆nbsp；＆nbsp；平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：

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为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号）关于进一步鼓励普通商品住房消费的精神，促进房地产市场健康发展，现将个人住房转让的营业税政策通知如下：一、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。三、自2009

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某地税稽查局在2007年初检查A公司纳税情况时发现：该公司去年承租了上下二层商铺用于自身经营活动，但由于公司刚刚创立，承受资金压力的能力有限，因此在承租该商铺数月后，将其中二楼商铺转租他人。税务机关拟对A公司转租行为未申报缴纳房产税、营业税进行处罚。对此，A公司对此提出疑议，自己不是营业税的纳税人？房产税应当由房产产权所有人缴纳？笔者认为，A公司应当就转租二楼商铺行为缴纳营业税，但不应当缴纳房产税。就转租行为应当征收营业税的依据为：《营业税税目注释（试行稿）》规定：租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务；《关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]076号）作进一步补充规定：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。A公司对取得的租金收入应当全额计算缴纳营业税，不能扣除租赁成

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第一条个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。第二条上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知、国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知和国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知的有关规定执行。房产转租行为如何缴纳营业税、房产税某地税稽查局在2007年初检查A公司纳税情况时发现：该公司去年承租了上下二层商铺用于自身经营活动，但由于公司刚刚创立，承受资金压力的能力有限，因此在承租该商铺数月后，将其中二楼商铺转租他人。税务机关拟对A公司转

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个人转让住房营业税怎么缴纳

问：我个人有一套住房要转让，但是听说2011年又有新的政策了，请问新政策是如何规定的?答：《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。三、本通知自发文次日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)同时废止。提示：财税[2011]12号文件的发文日期是2011年1月27日，所以文件应从2011年1月28日起执行。个人在转让不足5年的住房对处销售的全额征收营业税，这里包括普通住房和非普通话通住房，此处与以前的政策不一样。财政税[2009]157号文件规定：一、自2010年1月

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新政策下买二手房如何缴纳税费

一、购买二手房前约定由谁缴纳二手房税费购房者务必在签约时明确约定递件过户时的纳税申报方式，防止任何一方借口毁约。对于一些符合免税条件（如5年以上家庭唯一住房）的房屋，房价上涨后，有业主拒不配合买方申请免税，迫使买方因高额税费而知难而退，以达到毁约目的。购房者可在合同中明确约定，业主负有保证自己及家庭成员配合买方申请免税的义务，由于业主本人或其家庭成员不予配合，由此增加的税款由业主承担。二、规避限购、限贷方式有风险对于“阴阳合同”、“借名购房”、“裁决过户”等规避限购、限贷措施的交易方式，均存在巨大的风险。所谓“套贷”就是买方为多贷款，合同虚增成交价递交给银行以求获得审批贷款更多的行为。此前出现过当房价上涨时，业主投诉到银行或银监局，要求撤销银行已经出具的贷款承诺，以达到毁约目的。1、即便业主配合也不要为了多贷款而向银行递交“阴阳合同”，因此被银行撤销贷款承诺函而对业主构成违约的判例。2、此

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经营汽车租赁如何缴纳营业税

目前，汽车租赁经营的形式渐趋多样，主要经营形式有三种：一是汽车租赁公司提供车辆出租业务，同时为承租人配备驾驶人员，包括商务租车、婚庆用车及旅游包车等长期或短期的汽车租赁；二是汽车租赁公司仅提供车辆出租，不配备驾驶人员，车辆交给承租人自己使用，如时下非常流行的自驾出游租车；三是“以租代购”，即汽车租赁公司根据租车人需要，为租车人量身定购其喜爱的车型，租车人向租赁公司交纳一定的保证金，以后每月交一定的租车费用取得车辆的使用权，待合同到期后，即可取得该车的所有权。国家税务总局《关于交通运输企业征收营业税问题的通知》（国税发〔2002〕25号）对交通运输企业租赁业务征收营业税问题进行了明确，即对远洋运输企业从事程租、期租业务和航空运输企业从事湿租业务取得的收入，按“交通运输业”税目征收营业税，对远洋运输企业从事光租业务和航空运输企业从事干租业务取得的收入，按“服务业”税目中的“租赁业”项目征收营业

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