房屋买卖违约还需要支付中介费吗-法师兄

房屋买卖违约还需要支付中介费吗

来源：互联网时间： 2023-03-22 15:32:28 383 人看过

房屋买卖违约，如果在违约之前已经签订了房屋买卖合同，需要支付中介费。

根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

一、居间合同报酬是怎么收取的

居间合同报酬比例的规定是：1、根据《民法典》的规定，当事人约定了报酬比例的，按其约定；2、无约定或者约定不明确的，根据合同其他条款和交易习惯确定；3、仍不能确定的，根据居间人的劳务来合理确定。根据2021年实施的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、居间合同哪个最高收费标准

居间合同的最高收费标准，可由当事人依法协商确定；如果当事人没有约定的，可以协议补充或根据合同的相关条款来确定；仍不能确定的，可由委托人根据中介人提供的劳务合理地确定。法律对中介人的报酬没有明确的限制性规定。

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居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，但是如果买方和卖方双方签订的合同之后不想给中介支付中介费的，那么中介可以向法院起诉卖方和买方。《民法典》第九百六十一条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。为了更好的理解，以案例为例：2012年1月龚某至某房地产中介公司将其所有一套房屋挂牌出售。2012年2月，经中介公司介绍，龚某与洪某谈妥了房屋买卖的相关事宜，当日龚某、洪某与中介公司签订了《居间合同》，约定房屋交易的事项，房屋总价人民币300万元，并明确双方于2012年2月底前签订《房地产买卖合同》，在签订买卖合同后，洪某与龚某各向中介公司支付中介费人民币3万。2012年2月28日，龚某与洪某签订《房地产买卖合同》，除一般约定外，双方还约定如洪某未通过有关部门

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