商铺契税的相关政策解读-法师兄

商铺契税的相关政策解读

来源：互联网时间： 2023-06-30 19:25:04 294 人看过

商铺的契税按照交易价的百分之三进行缴纳。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

一、契税的特征如下：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；

2、纳税人是产权承受人；

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

二、契税的主要分类如下：

1、按成交价格计算；

2、根据市场价格计算；

3、依据土地、房屋交换差价定税；

4、按照土地收益定价。

总而言之，购买商铺除了需要缴纳按照交易成交额的百分之三缴纳契税外，还需要缴纳其他税款，一般销售商铺同样也需要缴纳房地产交易手续费、印花税、个人所得税、土地出让金契税等税款。

买商铺贷款利率是多少？

1、买商铺只能商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10％，五年期以上贷款基准利率为4．9％，商铺贷款利率为4．9％＊1．1＝5．35％；

2、还有短期的有两种：六个月内包括六个月年利率5．6％，商铺商业贷款利率6．16％；六个月以上一年以内年利率6％，商铺商业贷款利率6．6％；

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）第二条：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

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