被物业起诉如何应诉-法师兄

被物业起诉如何应诉

来源：互联网时间： 2023-03-07 08:40:21 104 人看过

业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

一、物业费不交会有什么影响

若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内

仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受

相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

二、物业交了业主装修入住需要交物业费么

业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费。

根据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

处分权
高空坠物起诉被告如何应对

一、首先看动员原告撤诉的不妥之处：1、违背了撤诉是原告自愿的原则。起诉撤诉是原告行使自己诉讼权利的意愿，即原告自愿而为的民事法律行为。作为法官动员原告撤诉岂不是强迫当事人为违心的行为，显然是不合法的。2、不符合诉讼的“两便”原则。在民事诉讼过程中，一直贯穿便于当事人诉讼、便于法院审理的“两便”原则。让原告撤诉后再起诉，势必加重当事人精力上和经济上的负担，造成我们通常所说的讼累，因为当事人需另行写起诉状，需多交一半的诉讼费，有的还要承担两倍的代理费，法院还需另行立案，重新审理，这样既不利于提高审判效率，也有违司法为民的宗旨。二、再来看裁定驳回起诉的做法的不妥之处：1、被告不适格并非不符合法定的起诉条件。《民事诉讼法》第一百零八条规定起诉必须符合四个方面的条件。其中第二个条件是“有明确的被告”。在审判实践中往往将正确的被告与明确的被告相混洧，一旦发现原告起诉的被告不正确，就认为是不符合法定的起

2023-02-10

401人看过
公司债务
企业被起诉，股东如何应对？

企业被起诉对一般股东没有影响。股东承担责任具体情况如下：1、有限责任公司股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；2、其他股东在出资范围内对借款负责。一、起诉的条件1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、有限责任公司债务承担的方式如下：1、公司注册资金不到位，出资不足的、虚报注册资本，如果实际到位的注册资金没有达到公司法关于公司注册资金的最低标准要求，使公司的法律人格未能合法产生的由股东承担连带清偿责任；如果实际到位的注册资金达到了公司法关于公司注册资金的最低要求，股东对差额部分承担赔偿责任；2、股东抽逃公司资产，导致公司履约能力不足的，应在抽逃公司资产的范围内对公司债务承担连带清偿责任；3、公司的实质股东仅一人，其余股东仅为名义股东或者虚拟股东的，公司的实质股东对公司

2023-07-01

393人看过
业主
业主如何应对物业纠纷上门起诉

业主可通过协商解决、提交仲裁机关仲裁、诉讼或者更换物业公司等方式进行解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。相关规定：《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。业主通过以上方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求

2023-06-17

320人看过
违约金
物业起诉我拖欠物业费我如何反诉

物业起诉当事人拖欠物业费的，当事人可自己应诉也可委托律师代为处理。当事人应认真查看物业服务合同，确定好自己拖欠物业费的行为有理可说。如果物业公司没有按照合同约定提供服务，业主可以在举证期限内收集相关的证据，按时去法院参与诉讼。当事人委托律师处理的，可以要求律师代为收集证据。一、私自拉闸断电是否违法私自拉闸断电是违法行为。业主用水用电是和供水、供电公司签订合同，物业公司不是合同当事人。因为业主拖欠物业费，或其他原因擅自断水断电是违法的，造成经济损失，物业公司需要进行经济赔偿。业主拖欠物业费，正常缴纳违约金即可。对于物业私自断电的行为，业主可以通过诉讼维权来保护自己的权益。二、拖欠物业费可以收滞纳金吗1、物业公司可以依物业服务合同约定收取滞纳金2、目前，法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。3、如果合同中含有加收滞纳

2023-06-24

249人看过

律师事务所
物业不做为如何起诉

一、物业不做为如何起诉（一）做好准备起诉。1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。（二）写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。二、出现哪些情况业主可以拒交物业费业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定按时交纳物业服务费用是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：①物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人

2023-04-20

212人看过
合同条款
如何到法院起诉物业

直接起诉，搜集证据材料，起草诉状递交到物业公司注册地的法院立案庭。（一）准备起诉资料（二）委托授权书受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。（三）起草起诉状根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状，没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。（四）证据清单1、公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。2、物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出示的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。3、相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共

2023-02-28

283人看过
申请仲裁
被起诉未交物业费，应该怎样应对

业主无法享受相应的物业服务。起诉到法院之后，法院会进行调解或者判决，要求业主及时履行缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金的义务。判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行，法院可以采取强制措施执行业主的财产。小区物业费不交犯法吗小区物业费不交不犯法。但属于违约，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司服务质量不好，没有达到合同约定的标准；2、物业公司没有经过他人的同意，将收费提高，对业主乱收费等；3、物业公司没有经过业主的准许，擅自增加需要收费的项目。物业公司如果提供的服务没有达到约定的标准，出现服务质量低，收费高等违约的情况，这个时候业主可以通过业主委员会直接与物业公司沟通协商，甚至可以改聘其他物业公司来管理小区。《中华人民共和国

2023-07-04

170人看过
继续履行
物业公司被起诉的应对措施

根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》中针对起诉状的相关规定，起诉物业公司的起诉状应当具有以下的重要内容：1、首先要有原告，就是自己以及该物业公司的基本信息，最重要的是该公司的地址；2、有具体的诉讼请求，就是说你要求物业公司赔偿还是继续履行合同等；3、有具体的事实和正当的理由。物业公司合同纠纷的起诉状怎么写？原告：XX小区第四届业主委员会住所地：XX负责人：XX，职务：业主委员会主任被告：XX市XX物业管理有限公司住所地：XX法定代表人：XX联系电话：XX诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还小区汽车停车费250920元及利息（自20xx年xx月xx日起至判决应当给付时止，以银行同期同类贷款利率计算）；2、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告XX市XX小区业主委员会与被告XX市XX物业管理有限公司于20xx年xx月xx日签订《物业服务委托合同（续签）》，合同为期三年，即从20x

2023-07-05

483人看过

法律综合知识
小区摔伤如何起诉物业

对于在小区内摔伤的情况，如果确定是因为物管公司的管理缺失而导致当事人受伤，当事人就可以直接向法院提起诉讼。那么物业管理公司就要对当事人进行相应的赔偿，当事人可以依据我国的物业管理条例中的相关规定，向物业管理公司索要相应的赔偿，如果物业管理公司不进行赔偿，那么当事人就可以直接向法院提起诉讼。一、家庭被盗物业承担什么责任家庭被盗，相应的物业应当根据物业服务合同承担一定责任。如果签订的物业管理合同有关于这方面的规定，那么物业公司就应当按照合同的约定进行赔偿。如果没有这方面的约定，就要详细分析物业公司在财产丢失过程中存在的过错。如果主要责任在于物业公司，那么也需要进行赔偿。根据《物业管理条例》的第３５、４６条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，但是这种保安服务内容一般来说并不包括对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小

2023-06-24

303人看过
传唤
物业起诉应对方法

被物业起诉要按照法院传唤出庭应诉，构成违约的要承担违约责任。业主和物业公司会关于小区的服务管理维护签订物业服务合同，物业公司要履行管理等业务，业主要支付物业费等义务。被物业公司起诉后要及时履行自身的义务。物业不赔过期无法起诉怎么办具体事宜具体分析。住户即业主与物业为合同关系。由业主支付物业管理费，物业承担小区环境、安全、绿化、妥善管理和使用物业费、维修基金等。当然，业主与物业会有有关小区安全维护的约定，如几位保安巡逻，住户按紧急铃后几分钟之内到达等细则。在合同关系中，我国采用过错原则。简单的说就是如住户被盗，物业有过错的话，就应承担责任（赔偿）。那么，怎样物业有过错呢，就是物业是否按与业主约定的进行工作。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十三条人民法

2023-07-07

376人看过
强制执行
被物业起诉了还能要求物业撤诉吗

如果能把物业费交上就可以要求物业撤诉。一、物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同；业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供实际物业服务来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。二、交房注意事项1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意物业费不能乱在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业

2023-02-24

461人看过
业主
高空坠物起诉物业如何进行

1、高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿，不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失。2、物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事，这是物业公司应该做的。3、高空坠物致人损害侵权责任采用过错推定责任、原则，亦即如果被告不能证明自己没有过错，法律上就推定其有过错并确认其承担民事责任。反过来，当受害人请求赔偿时，只需举证证明受损害的事实、受损事实与高空坠物有因果关系，以及坠落物所有人或者管理人对该坠落物存在支配关系即可。4、我国现行法律对如何确定高空坠落物的被告并没有明确的规定，实践中，受害一方在具体致害人不明的情况下，一般只会起诉有致害可能的建筑物住户和建筑物的管理者如物业公司等。因为没有相应的法律规定，因此法院也出现不同的判决结果。5、依据《民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、

2023-04-18

248人看过

强制执行
应对物业费未交被起诉的问题

被物业起诉不交物业费的应诉方法如下：1、针对起诉方的诉讼主张，准备答辩状；2、可以委托律师代理辩护，不交物业费被起诉的，法院会进行调解；3、调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。一、可以拒交物业费的情形如下：1、服务不到位，如果业主没有享受到签约合同上的规定服务，或者服务不到位，不达标，可以拒绝缴费；2、出租房屋，如果业主把自己房屋出租，而对于出租房，就有了租户这一方，一般合同上如果写明租户缴纳物业费的，业主可以正当拒绝；3、物业乱收费，物业要求业主上交各种不正当的物业费的，业主可以拒交。二、小区物业费的费用明细如下：1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生；3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水

2023-07-05

454人看过
笔录
未签物业合同如何起诉物业违约

首先做好准备起诉。1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。然后写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百零九条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。一

2023-02-21

224人看过