房屋租赁合同签订时应当注意的事项有哪些-法师兄

房屋租赁合同签订时应当注意的事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 19:50:55 434 人看过

（一）房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

（二）住房具体情况住房的位置

（三）住房用途

（四）租赁期限

（五）房租及支付方式住房租金

（六）住房修缮责任出租人

（七）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

（八）转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

（九）租赁合同的变更和终止

（十）违约责任

在签订合同时，最好约定好违约金的问题，如果出现问题，就可以按照合同约定来承担违约金的，如果不约定违约金的问题，一旦出现问题就麻烦，但是还是可以按照法律规定执行的，但是承担赔偿金数额是不得低于损害金额的。

一、企业签订房屋租赁合同需要什么证件

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。企业与出租人签订房屋租赁合同时，需要什么证件是没有法律规定的，出租人可以查看企业的营业执照、营业执照年度公示等的材料。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、签订房屋租赁合同需要交税吗

按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。

（一）购买印花税票自行贴花、并划线注销。

（二）租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

（三）如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。

（四）两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。

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