婚前买房婚后交契税算二套房。

由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定要简单些，夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，则算二套房以上。

由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定要简单些，主要看以下三点：

1、贷款买过一套房商业贷款，若贷款已结清再贷款买房，算首套，若贷款未结清，算二套；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款。

婚前买房婚后下证离婚时房屋怎么算

结婚前一次性付款购买了一套住房，房证直到结婚后才办下来。两年后，丈夫卖房办更名过户，需要前妻签字确认，前妻竟提出房子部分属于夫妻共同财产，要求分割。这房子到底是个人财产还是夫妻共同财产李先生将前妻邓女士起诉到法院，要求确认房产归个人婚前财产。

案例：前妻不配合过户，还要分房

李先生说，这套位于辽中的住房是自己于2005年5月23日出资购买的，当时一次性交付了9万元房款。因种种原因，房证迟迟没办下来。2006年7月24日，李先生和邓女士登记结婚。婚后一年多，房证才办下来，房子登记在李先生个人名下。后来，李先生和邓女士感情破裂，经法院判决离了婚，庭审中邓女士申明没有共同财产。2013年10月，李先生将住房卖给他人。办理更名过户时，房产部门称这套房有隐性共有人，需要李先生找前妻签字确认。李先生寻找过多次，邓女士说这套房属于夫妻共同财产，一直不愿出面配合办过户手续。无奈之下，李先生将邓女士起诉到辽中县人民法院。庭审时，邓女士称李先生婚前买房只交了3万购房款，剩余的都是婚后2007年交的，而且余款6万元是李先生和自己从他人手中借的，房产证办理后，又用自己住房公积金偿还了借款。该房部分属于夫妻共同财产。

法院审理认为，这套房是李先生的父亲于2005年5月23日购买的，购房款为9万元，收款收据交款人为李先生，应属李先生婚前个人财产，不属夫妻共同财产。

法理：房屋归属不以下证时间为准

主审法官表示，离婚案件中，房屋分割是焦点问题之一。房证办理和交易时间往往不同步，仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分房屋属婚前个人财产或婚后夫妻共同财产，可能出现对一方显失公平的情况。婚前购买的房产归婚前个人财产，离婚时不予分割。如果是婚前贷款购买的，一般情况归产权登记方所有。对于婚后参与还贷一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后一方父母出资为子女购买房屋且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母共同出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可按照双方父母出资份额按份共有，当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。