常州非住宅实施现房销售详解-法师兄

常州非住宅实施现房销售详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:12:49 159 人看过

非住宅项目原则上实施现房销售

按照《通知》规定，2016年7月1日后取得建设工程规划许可证的市区非住宅商品房项目，原则上实施现房销售备案政策。而今年7月1日后取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可根据项目的具体情况在3种预售模式中自由选择。

第一种：没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。

第二种：能够按规定出具有效银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度应达主体结构的三分之一以上。

其中，所谓“有效银行履约保函”，具体指的是常州本地银行业金融机构向商品房合同买受人出具的保证项目交付的银行履约保函。

选择该模式的，当商品房项目按合同约定的交付日期逾期交付达6个月以上时，商品房合同买受人作为保函受益人，可就商品房合同全额价款标的，向出具保函的银行要求支付。

第三种：能够按规定落实预售资金第三方托管的项目，预售工程形象进度应达到正负零以上，也就是俗称的出地面。

选择预售资金第三方托管方式进行预售的，应提供与第三方托管机构签署的托管协议，并将有关托管事项纳入该项目商品房合同条款。

此外，7月1日之前取得建设工程规划许可证的商品房项目，可按原预售标准执行。之前的商品住宅项目在通过辖区政府预售风险排查评估后，也可自愿申请选择新的预售模式。

售楼说明书亦有新规范

《通知》售楼说明书在商品房项目售楼现场的摆放也作出进一步规范，具体如下：

1、售楼说明书公示位置应做到醒目固定(原则上应位于展示沙盘正面);

2、售楼说明书内容应与预售项目相对应;

3、对应预售项目的售楼说明书公示数量应满足顾客的查阅需要，现场公示原则上不少于10份。

除上述内容之外，常州市还将加强商品房预售风险排查及评估工作，并加强商品房销售准入规范化抽检督查工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

集体土地
集体土地非住宅拆迁赔偿标准详解

企业拥有集体土地使用权，就需要给予相应的补偿据了解，拆迁房在拆迁的时候，认定他们凭借集体土地使用权证是不予补偿的，许多地区都是有这样的情况。土地上一般附着两种权利，一所有权；二使用权。所有权的性质跟归属只有两种，一个是国有土地使用权，另一个是集体土地使用权。集体土地征地补偿标准（一）土地补偿费1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算。2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿。5、征用无收益的非耕地，一般不予补偿。（二）青苗和附着物补偿费1、青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单

2023-07-05

234人看过
房屋产权过户
住宅房屋产权过户：如何实现住宅房屋的产权过户？

住宅房屋产权办理：1、房屋所有权初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；3、拿测绘图，房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图；4、缴纳公共维修基金、契税；5、提交申请材料；6、领取房产证。城镇住宅房屋产权到期了怎么办？城镇住宅房屋所有权是永久性的，不存在到期的问题，但城镇住宅房屋的土地使用权却是有年限的，则存在到期的问题。如果城镇住宅房屋土地使用权的期限已经满了七十年，但土地的使用者仍然需要使用土地的，则应该在期限届满前一个月内申请续期、如果国家批准予以续期的，则要重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。如果土地使用权到期未申请续期，或者申请续期未获得批准的，土地使用权就会归国家所有。《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》第三条住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非

2023-07-05

249人看过
农村宅基地
农村宅基地出售条件详解

农村宅基地不能买卖，只能进行转让，在司法实践中，农村宅基地买卖合同是认定无效的合同。农村宅基地转让只能在同一集体经济组织内部进行装让，转让时要满足以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件等。农村宅基地买卖的效力认定1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民的；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件的；4、宅基地使用权不能单独转让，比须与住房一并转让。根据《民法典》第三百六十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《最高人民法院在司法实践的指导》宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

2023-06-30

434人看过
犯罪构成
车船票非法销售罪的构成要素详解

刑法没有非法销售车船票罪，只有倒卖车票、传票罪，其犯罪构成是：1、主体要件：主体是一般主体；2、主观要件：主观方面是故意，并且只能是直接故意；3、客体要件：侵犯的客体是车票、船票的管理活动；4、客观要件：客观方面表现为倒卖车票、船票、情节严重的行为。非法销售车船票罪的四个构成要件是什么？我国没有非法销售车船票罪，只有倒卖车票、船票罪，其四个构成要件为：1、本罪侵犯的客体为车票、船票的管理活动。2、本罪在客观方面表现为倒卖车票、船票、情节严重的行为。3、本罪的主体是一般主体。4、本罪在主观方面表现为直接故意，且以两利为目的。《刑法》第二百二十七条伪造或者倒卖伪造的车票、船票、邮票或者其他有价票证，数额较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处票证价额一倍以上五倍以下罚金。倒卖车票、船票，情节严重的，处三年以

2023-07-06

197人看过

承诺
商品房住宅保修期计算知识详解

商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（三）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。如果购买的是尾房或者现房，距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经

2023-03-26

364人看过
房屋验收
军事住宅分配实施办法

符合家属随军条件的军队在职人员，其配偶有当地城镇户口（含军人）的，可以向本人所在单位申请分配调整相应职级的公寓住房。五级和六级士官，分别按照营职和团职标准分配调整公寓住房。有下列情形之一的，不再分配调整公寓住房：1、现承租的住房已达到本人职级标准，或者在驻地购买了房改房的军队在职人员2、退役的军官、文职干部、士官，以及退休、调出军队单位的职工3、军队在职人员牺牲病故，住房已达到其生前职级标准的遗属。收房细则：把验收的目光放在隐蔽工程上1、合同（1）开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。（2）查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。（3）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（4）查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该

2023-08-04

199人看过
期房
郑州实施新政:住宅类房屋被拆迁估价上浮30%补偿

对于征收住宅类房屋，如果选择货币补偿，将按评估价上浮30%给予补偿;对于被征收房屋的房主，不仅要给予搬迁费，还要给予安置费、物业费等费用补助。这是最新出台的《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》中的主要内容，即日起该意见正式实施。被征收房屋价格由房产评估机构评估随着城市框架的扩大，近年来大郑州的房屋征收行为越来越频繁。究竟该如何估算被征收房屋的价格?又该如何进行安置费用补偿?《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》(下简称《意见》)昨日在郑州市政府官网公布。《意见》规定，被征收房屋的价格，要按照房屋所有权证，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿评估价上浮30%被征收房屋的补偿标准主要分为住宅类房屋和非住宅类房屋。《意见》规定，住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮3

2023-06-10

260人看过
经济适用房
天津经济适用房销售政策详解

对解决拆迁困难户住房安置问题具有重大意义的经济适用房建设正顺利推进，目前已有47万平方米住房基本具备了销售条件，从今天开始受理购买申请。记者就广大拆迁居民群众关心的有关经济适用房如何购买、怎样进行资格认定等问题，于昨日(14日)采访了市房管局有关负责人。一、怎样进行购买人资格认定答：购买人的资格认定主要有四个方面：(一)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。(二)家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，年收入证明由所在单位出具;离退休人员纳入保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明;凡不能提供工作单位收入证明的，由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明。(三)拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与

2023-05-30

82人看过

商品房预售
泉州市区商品房销售和价格管理实施细则（试行）

为了加强对商品房销售和价格的管理，结合市区实际情况，特制定本实施细则。一、管理机构及审批权限泉州市房地产管理局是全市商品房业务的主管部门，负责对全市商品房业务进行行业管理和业务指导。市区各开发公司建设的商品房，其销售价格、销售方案一律报市房地产管理局会同市物委、建行审定后，方可出售结算。开发公司报批商品房价格时，应附有小区规划设计总体图、经市建行审核的小区工程总概（预）算、出售的栋号、幢数、套数、总建筑面积、单体平面图、出售价格的详细组成因素及销售计划等资料。二、购房的条件在目前条件下，商品房属特殊商品，不能随意买卖，原则上应由房管部门会同计委安排售房计划实行一定的分配管理。购房者应具备下列其中一项条件：1、泉州市区城市正式户口的居民；2、泉州市区内、国营、集体企事业单位和国家机关；3、经批准安置在泉州市区定居的人员。三、购房手续1、全民、集体企业单位和国家机关、事业单位，购买商品房须有相

2023-06-10

227人看过
医疗机构
惠州市居民医保住院报销比例详解

惠州医保门诊报销比例。1．职工医保：一级医院80％，二级医院60％，三级医院55％（单次限额：140元）。2．城乡居民医保：一级医院75％，二级、三级医院转诊40％（单次限额：60元）。惠州医保住院报销比例。1．职工医保：95％（连续缴费6个月以上）或50％（连续缴费不满6个月）。2．城乡居民医保：在惠州市内一、二、三级定点医疗机构住院的报销比例分别为95％、85％、75％。农村医保在外地住院报销比例农村医保住院报销比例：一级医院：一档起付线100元，政策范围内报销比例80％。二档起付线100元，政策范围内报销比例85％。二级医院：一档起付线300元，政策范围内报销比例60％。二档起付线300元，政策范围内报销比例65％。三级医院：一档起付线800元，政策范围内报销比例40％。二档起付线800元，政策范围内报销比例45％。《中华人民共和国社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险

2023-07-08

250人看过
工程施工监理
详解房屋建筑工程施工监理的实施步骤

【法律依据】《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》第二条，本办法所称房屋建筑工程施工旁站监理，是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。本办法所规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，在基础工程方面包括：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理，钢结构安装；在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装。建筑工程施工监理合同应该怎么签1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的ＧＦ－1999－0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。2、严格审查发包人资

2023-07-04

226人看过
住房公积金
详解湖州住房公积金缴存比例

2016年湖州住房公积金管理中心规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得超过12%，凡缴存比例高于12%的，一律予以规范调整;经济效益较差、职工月平均工资低于上一年度全市职工月平均工资60%的单位，可以申请降低缴存比例，最低缴存比例不得低于5%。职工和单位缴存比例高于12%的，结合2016年年度调整和验审工作，于6月20日前调整规范到位。降低缴存比例或暂缓缴存住房公积金的审批手续1、申报条件(1)经济效益较差、职工月平均工资低于上一年度全市职工月平均工资60%的单位，可以申请降低缴存比例;(2)经营发生亏损，职工月平均工资低于上一年度全市职工月平均工资50%的单位，可以申请暂缓缴存住房公积金。2、申报程序(1)单位申请降低缴存比例的，应填报《住房公积金降低缴存比例审批表》，单位提供降低住房公积金缴存比例申请、经过税务部门核准的上一年度财务报告;经本单位职工代表大会或者工会讨论审议通过并提

2023-05-05

259人看过

住房补贴
广州住房补贴政策的详细解读

广州的住房补贴政策是按照市场租金的80%发放补贴。广州公租房采用市场计租、分档补助和租补分离的租金收取模式。租补分离是指广州公租房管理办法中，租金和租金补助是单独核算的，保障家庭在全额交纳市场租金后，再根据住房保障管理部门给予发放租金补助。广州住房补贴就是根据这个政策来的。广州的住房补贴政策是按照市场租金的80%发放补贴。广州公租房采用市场计租、分档补助和租补分离的租金收取模式。租补分离是广州公租房管理办法租金和租金补助单独核算，保障家庭在全额交纳市场租金后，接下来再根据住房保障管理部门给予发放租金补助。广州住房补贴就是根据这个政策来的。【广州住房补贴政策解析】广州作为我国南部的一个重要城市，对于住房补贴政策的制定和实施一直备受关注。最近，广州市政府发布了一份名为《广州市住房租赁补贴实施办法》的文件，为广州市居民提供了住房租赁补贴政策的相关规定，旨在解决住房问题，促进城市发展。根据该文件

2023-08-30

367人看过
刑事犯罪
住宅治安管理：防止非法侵入并实施处罚

非法侵入住宅治安管理处罚如下：处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。若情节严重的，可能构成刑事犯罪。非法侵入住宅指非法强行闯入他人住宅，或者经要求退出仍拒绝退出，影响他人正常生活和居住安宁的行为。治安管理处罚适用范围治安管理处罚法的适用范围有哪些法律的适用范围也就是法律的效力范围，包括法律的时间效力，即法律在什么时间段内发生效力；法律的空间效力，即法律适用的地域范围；法律对人的效力，即法律对什么人（包括自然人、法人和其他组织）适用。（一）治安管理处罚法的空间效力和对人的效力治安管理处罚法的空间效力范围，是指治安管理处罚法适用的空间范围或地域范围，即国家治安管理权的范围。1、根据《治安管理处罚法》第四条规定：在中华人民共和国领域内发生的违反治安管理行为，除法律有特别规定的外，适用本法。在中华人民共和国船舶和航

2023-07-02

358人看过